Юридическое сопровождение купли продажи квартиры

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью


Бесплатная юридическая консультация:

За 2010 год в г. Челябинске на рынке недвижимости только 1 мошенником (Алена Тумаева) было обмануто более 80 семей, которые остались и без жилья и без денег, в наших новостях мы публикуем материалы из средств массовой информации на данную тему.

Оглавление:

Экономия на сопровождении сделки незначительная, а последствия могут быть для Вас неблагоприятные. Доверяйте сделку только опытным юристам, обязательно заказывайте справку ЕГРН об арестах на объект недвижимости.

Мы предлагаем Вам воспользоваться нашей услугой по юридическому сопровождению сделки купли-продажи. Поможем провести проверку юридической чистоты приобретаемых объектов недвижимости .

С нами надежно, безопасно, выгодно мы с 2001 года на рынке недвижимости!

Сопровождение сделки с недвижимостью — это:

  • проверка возможных рисков, связанных с заключением сделки;
  • снижение налоговой нагрузки, возникающей при заключении сделок с недвижимостью;
  • сбор подготовка и проверка документов необходимых для регистрации сделки;
  • помощь в регистрационной службе.

Работа юриста отличается от работы риэлтора прежде всего тем, что юрист не покупает и не продает недвижимость, т. е. не имеет личной заинтересованности в заключении сделки. По этой причине, сопровождая сделку, юрист по недвижимости не пытается навязать покупателю квартиру любой ценой, а, прежде всего, исходит из необходимости минимизировать юридические риски клиента.


Бесплатная юридическая консультация:

Типичные риски при совершении сделки с недвижимостью

1. «Зеленка» продавца недействительна

Многие думают, что если продавец показывает «зеленку» (свидетельство о регистрации права собственности), то «у него все документы в порядке», и покупателю не о чем беспокоиться. Между тем, любой юрист приведет массу примеров, когда покупатель купил квартиру (здание, землю, любой другой объект недвижимости), заплатил деньги, получил «зеленку», а потом выяснилось, что продавец, оказывается, был не вправе продавать этот объект, сделка недействительна, и покупатель обязан все вернуть. При этом уплаченные деньги давно потрачены продавцом и получить их назад невозможно. Типичные и наиболее распространенные примеры таких ситуаций:

Если квартира была приватизирована продавцом с нарушением законодательства о приватизации, то право собственности на нее у продавца не возникло. Следовательно продать жилье продавец не мог. А это значит, что покупатель так же не является законным собственником, несмотря на наличие «зеленки». Узнать об этом покупатель может спустя несколько лет, когда суд признает недействительным его право собственности.

Если при приватизации объектов недвижимости советского предприятия были допущены нарушения действующего законодательства (предприятие продал не тот орган власти, был передан в частную собственность объект соцкультбыта и пр.).

Если приобретаемый объект был построен на земельном участке, не отведенном для этих целей. Например, производственная база была построена на землях сельскохозяйственного назначения. Такое строение может быть признано судом самовольной постройкой, и покупатель может потерять право собственности, даже если не знал о нарушениях, допущенных при строительстве.


Бесплатная юридическая консультация:

Если при строительстве объекта или его вводе в эксплуатацию были допущены какие-либо иные нарушения закона;

Подобных ситуаций, когда зарегистрированное право продавца на поверку оказывается фикцией, больше, чем достаточно. Значительная часть объектов недвижимости сейчас строится с нарушениями, которые могут привести к потере новым собственником своих прав. При этом многие из этих рисков можно предотвратить, если вовремя провести необходимую проверку.

2. Предполагаемое строительство не возможно

Такие риски имеют место при приобретении земельных участков, недостроенных зданий или квартир в строящихся домах.

Если Вы приобретаете земельный участок для строительства конкретного объекта, однако, по закону строить такой объект в этом месте запрещено (например по причине несоответствия категории земель или разрешенного использования участка предполагаемому строительству). В этом случае Вы не сможете зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, построенный на участке, и станете «счастливым» обладателем незаконной самовольной постройки.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы приобретаете квартиру в новом строящемся доме, а у застройщика какие-либо проблемы с документами (закончился срок договора аренды земли, земля приобретена под строительство с нарушением закона, построенный дом не соответствует проекту и т. д. ). Все это может привести к тому, что дом никогда не будет введен в эксплуатацию и Вы никогда не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру. Значительно снизить подобные риски может обычный просмотр специалистом документов на строительство.

3. Договор составлен так, что не защищает Ваши права

Договор составлен не в Вашу пользу или недостаточно хорошо определяет передаваемый объект, т. е. может быть признан судом незаключенным;

Продавец взял деньги и отказался от регистрации перехода права. В такой ситуации можно провести принудительную регистрацию если договор составлен грамотно, однако гарантировать грамотное составление договора может только специалист.

Покупатель получил «зеленку», но отказывается платить. Чтобы это предотвратить, существуют различные способы, обеспечивающие безопасность расчетов при сделках.

4. Налоги, которые Вы должны заплатить по результатам сделки, оказываются выше, чем Вы предполагали


Бесплатная юридическая консультация:

Дело в том, что все деньги полученные гражданином, в том числе от сделки, признаются его доходом. С этого дохода он обязан заплатить налог 13%. При стоимости объекта недвижимости в несколько миллионов сумма налога может доходить до нескольких сот тысяч рублей. Грамотное применение норм о налоговых вычетах (ст. 220 НК РФ) позволит существенно снизить или исключить Вашу налоговую нагрузку.

Цены на услуги по сопровождению сделок

Вы можете выбрать свой пакет по сопровождению сделки: пакет экономрублей, пакет стандартрублей, пакет стандарт +рублей, пакет максимумрублей. В данную услугу входит консультация и проверка (юридическая) документов на квартиру, справка об арестах, запрещениях, обременениях, консультация о налогах, составление необходимых для сделки документов и сопровождение сделки в Росреестре и при расчетах.

Агентство недвижимости «Сигма» готово помочь Вам решить любой вопрос связанный с продажей или покупкой недвижимости, обращайтесь к нам в офис по адресу: город Челябинск, проспект Победы д.303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская». или отправьте запрос для работы с нами. отправьте нам заявку через сайт.

Источник: http://74sigma.ru/services/juridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostju/

Задайте Ваш вопрос И получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию!

все поля обязательны для заполнения


Бесплатная юридическая консультация:

Выберите то, что для Вас наиболее важно в Вашей ситуации

— Ваши данные не будут переданы третьем лицам; — Номер и e-mail ни где не публикуются; — Только для консультации; — Ни каких СМС и рекламы.

Ваши данные успешно отправлены!

Наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время.

МЫ ДАЕМ ГАРАНТИЮ ПОТОМУ ЧТО: У НАС РАБОТАЮТ ОЧЕНЬ КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ ЮРИСТЫ!

НАШИ РЕАЛЬНЫЕ ГАРАНТИИ:


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Что такое договор купли-продажи недвижимости?

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Важно помнить, что п ереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации . В том случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, добиться регистрации права собственности другая сторона может в судебном порядке . Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана будет возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Бесплатная юридическая консультация:

Жилищные юристы, юристы по недвижимости нашего Юридического агентства в Магнитогорске оказывают квалифицированную юридическую помощь по сопровождению всех сделок с недвижимостью. При этом в данную услугу включается следующее:

  • юридические консультации по всем вопросам, связанным со сделками с недвижимостью;
  • проверка юридической чистоты сделки;
  • разработка договоров отчуждения недвижимости;
  • сопровождение процедуры подписания договора купли-продажи (дарения) недвижимости,
  • сопровождение подачи сторонами заявления о регистрации сделки в регистрирующий орган;,
  • сопровождение взаиморасчетов по сделке и передаче недвижимости по передаточному акту.

Кроме того жилищные юристы, юристы по недвижимости помогут вам выбрать наиболее оптимальную схему приобретения недвижимости. Жилищные юристы нашего Агентства в Магнитогорске помогают и в разрешении споров о невыполнении условий договоров о долевом участии в строительстве, а также представят ваши интересы в суде по всем спорам, связанным с приобретением\отчуждением недвижимости.

Экономьте ваши силы, время и нервы — обращайтесь к опытным и вежливым жилищным юристам, юристам по недвижимости нашего Юридического агентства в Магнитогорске!

  • Мы проведем для вас подробную консультацию и экспертизу представленных вами документов;
  • Подготовим все необходимые документы быстро и в соответствии с последними изменениями законодательства;
  • Осуществим регистрацию сделки с недвижимостью «под ключ»;
  • Представим при необходимости ваши интересы в суде.

Источник: http://www.dolgi-kredit.ru/uslugi-dlya-grazhdan/sdelki-s-nedvizhimostyu.html

Порядок юридического сопровождения сделки по купле-продаже квартиры – список услуг и правовые гарантии

Успешное проведение сделки по покупке жилья требует знания гражданского законодательства и опыта в составлении договоров. Сопровождение сделки в юридической фирме позволяет избежать оспаривания или признания покупки недействительной в будущем, а тип сопровождения и набор услуг зависит от опыта и финансовых возможностей покупателя.


Бесплатная юридическая консультация:

Понятие сопровождения сделки

Под юридическим сопровождением покупки квартиры понимается помощь специалистов по оформлению сделки на всех этапах. Услуги обычно оказываются риэлторскими или юридическими фирмами, а также частнопрактикующими специалистами.

В современной практике существует три основных типа сопровождения:

В экономном варианте юристы помогают только проверить документы на квартиру, базовый тип дополнительно включает составление договора и регистрацию перехода права в Росреестре, а полный тип предполагает решение всевозможных проблем, возникающих в процессе оформления, в том числе участие в судебных тяжбах.

Перечень оказываемых услуг

К услугам, оказываемым большинством юридических фирм, относятся следующие:

  • проверка покупаемой квартиры на обременения;
  • обеспечение безопасности расчетов;
  • составление договоров и акта приемки;
  • помощь в получении разрешения опеки на сделку;
  • проведение сложных сделок с несколькими собственниками;
  • подготовка документов на квартиру;
  • представительство интересов клиента в суде;
  • помощь в получении ипотечного кредита и государственных субсидий.

Продаваемая квартира нередко находится под различными обременениями в виде прописанных жильцов или имущественных претензий родственников продавца. Выявить такие обременения бывает непросто – нужно собирать множество справок, а юридические компании могут оперативно получать запросы из электронных баз данных Росреестра, а также выявлять наличие обременений по косвенным признакам.


Бесплатная юридическая консультация:

Передача наличных денег сопряжена с риском, а за использование банковской ячейки или аккредитива кредитная организация взимает дополнительную комиссию. В крупных риэлторских агентствах оборудованы специальные комнаты для переговоров сторон, в которых можно не только обсудить условия будущей сделки, но и безопасно передать деньги.

Чтобы сделку нельзя было расторгнуть как недействительную или мнимую, пункты основного и дополнительных договоров не должны противоречить гражданскому и жилищному законодательству. Специалисты фирмы могут проверить представленный сторонами текст договора или составить его полностью.

Отчуждение недвижимости с прописанными детьми требует разрешения опеки, получение которого связано с предоставлением социальным работникам множества справок, сбор которых также входит в сопровождение сделки.

Если сделка состоялась, но вскрылись серьезные недостатки жилого помещения или возникли претензии со стороны родственников продавца, то покупателю может оказываться следующая помощь:

  • отстаивание законности сделки в суде;
  • расторжение сделки и взыскание денег с продавца;
  • принуждение продавца устранить недостатки квартиры через суд;
  • взыскание убытков, причиненных скрытыми обременениями.

Переговоры с противной стороной, а также запрос всех необходимых документов сотрудники фирмы выполняют самостоятельно, действуя по доверенности от продавца.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок действий

В общем случае сопровождение сделки осуществляется в следующие этапы:

  1. Покупатель выбирает юридическую фирму и заключает договор на обслуживание.
  2. Сотрудники фирмы подбирают квартиру в соответствии с требованиями покупателя.
  3. Происходит оценка недвижимости и обсуждение условий сделки купли-продажи с продавцом.
  4. Юристы проверяют и устраняют обременения на квартиру.
  5. Составляется основной договор купли-продажи.
  6. При посредничестве фирмы продавец передает покупателю ключи и документы на квартиру, а покупатель производит расчет.
  7. Юристы организуют регистрацию сделки в Росреестре.

При выборе фирмы важно обратить внимание на следующие моменты:

  • наличие лицензии (для частного специалиста – диплома о юридическом образовании);
  • репутация;
  • прозрачность расчетов.

Важно знать, что крупные фирмы предлагают клиенту детальный выбор услуг и дифференцированный ценник, а не имеющие опыта компании часто настаивают на полном обслуживании за фиксированную стоимость.

При заключении договора на сопровождение обычно оформляется нотариальная доверенность на сотрудника-исполнителя для участия в регистрации сделки от имени покупателя. В договорах на полное обслуживание представитель также наделяется полномочиями на представительство интересов клиента в суде и подписание основного договора с продавцом.

Правовые гарантии

Гарантии выполнения специалистами своих обязательств обеспечивается:


Бесплатная юридическая консультация:

Многие крупные фирмы страхуют договор со своими клиентами на случай непредвиденных обстоятельств. Это увеличивает стоимость услуг, но дает дополнительные гарантии на возмещение издержек в случае неприятностей.

В договоре с фирмой должен быть приведен полный перечень оказываемых услуг с подробным их описанием и стоимостью, а также ответственностью сотрудников за невыполнение обязательств, особенно если оплата вносится авансом.

В качестве дополнительной гарантии доверенность на сотрудника для сопровождения сделки оформляется с правом передоверия на других юристов фирмы, чтобы они могли защитить интересы покупателя в суде при болезни основного поверенного.

Важно учесть, что быть посредником при заключении сделок может только частный юрист или представитель фирмы, нотариусы не вправе оказывать такие услуги (ст. 6 закона № 4462).

Сопровождение покупки квартиры позволяет сэкономить время на оформление документов, выявить скрытые обременения на недвижимость и предотвратить мошенничество со стороны продавца. Для успешности сделки важно тщательно выбирать юридическую фирму и выбирать необходимые услуги.


Бесплатная юридическая консультация:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/uridiceskoe-soprovozdenie.html

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — 6 основных этапов и обзор цен на услугу + 3 полезных совета как сэкономить на сопровождении сделки

Приветствую вас, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт журнала — Алла Просюкова.

Тема моей новой статьи актуальна для всех, кто планирует стать счастливым обладателем заветных квадратных метров. Уверена, она будет интересна и противоположной стороне сделки купли-продажи квартиры — продавцам-собственникам.

И это еще не все! В конце статьи вас ждет обзор надежных, профессиональных компаний, которым по плечу даже самые сложные сделки. Здесь же мы разместили советы, которые придутся кстати всем, кто не прочь сэкономить.


Бесплатная юридическая консультация:

1. Для чего необходимо сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Вы юрист по жилищному праву? Профессиональный риэлтор? Специалист Росреестра или нотариус? Если на все мои вопросы вы ответили «нет», то велика вероятность, что вам потребуется профессиональное сопровождение сделки купли продажи квартиры.

Планируете покупку-продажу недвижимости и не хотите стать добычей для мошенников, а своих знаний недостаточно? Вам также необходима профессиональная помощь.

Такая услуга позволит минимизировать риск, присутствующий при операциях с недвижимостью и способный спровоцировать серьезные проблемы, например, расторжение договора купли-продажи.

Задача номер один при сопровождении сделки — соблюдение юридической чистоты перехода права собственности от продавца к покупателю.

2. Где получить помощь при оформлении сделки купли-продажи квартиры — 3 основных варианта

Помощь при оформлении покупки недвижимости можно получить из нескольких источников.


Бесплатная юридическая консультация:

Рассмотрим наиболее востребованные.

Вариант 1. Заказать нотариальное сопровождение

С 2016 года в некоторых случаях стала обязательна процедура нотариального заверения договора купли-продажи квартиры (например, любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности). Вместе с заверением многие нотариусы предлагают услуги по дальнейшему сопровождению госрегистрации этой сделки.

По закону нотариусы имеют право после заверения договора купли-продажи подавать документы в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе от имени участников сделки.

Заказав нотариальное сопровождение, клиент избавляет себя от многих хлопот и рисков. Нотариальная контора проверит не только законность договора купли-продажи, но и подлинность правоустанавливающих документов, а также наличие обременений, запрета на отчуждение объекта сделки и т.п.

Неоспоримым преимуществом такого сопровождения служит предусмотренная законом полная имущественная ответственность нотариуса за причиненный своими действиями вред сторонам договора. С этой целью ответственность нотариусов застрахована.


Бесплатная юридическая консультация:

Вариант 2. Воспользоваться услугами риэлторов

Профессиональные риэлторы быстро и качественно проведут все необходимые мероприятия, связанные с куплей-продажей квартиры. При этом важно выбрать «правильного» специалиста, которому не страшно доверить эти важнейшие процедуры. В противном случае можно нажить кучу проблем.

Сотрудничайте с агентствами, имеющими длительный успешный опыт работы на рынке жилой недвижимости, имеющими безупречную репутацию и собственный штат юристов. Выбирайте только тех, у кого застрахована ответственность.

Вариант 3. Обратиться за помощью к юристам

Сопровождение сделки купли продажи квартиры юристами — один из наиболее предпочтительных вариантов.

Специалист в сфере жилищного права:

  • досконально проверит законность всей представленной документации;
  • выяснит историю продаваемой квартиры;
  • поможет грамотно решить вопросы расчетов;
  • проверит риэлтерскую фирму, с помощью которой подбирался объект сделки.

Однако выполнить на должном уровне все перечисленные выше действия сможет только опытный, практикующий, специализированный юрист по недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

3. Как оформить сделку купли-продажи квартиры — 6 основных этапов

Участникам сделки купли-продажи квартиры важно заранее знать основные этапы ее совершения. Это позволит избежать множества проблем.

Даже если вы заказали профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью, подобные знания не будут лишними. Они позволят контролировать действия исполнителей с пониманием сути вопроса.

Весь процесс сделки можно представить в виде схемы.

Рассмотрим основные этапы подробнее.

Этап 1. Оценка стоимости квартиры

Профессиональная оценка квартиры определит ее рыночную стоимость. Возникает справедливый вопрос: зачем нужна оценка, если сделка совершается по договорной цене, которая устраивает продавца и покупателя.


Бесплатная юридическая консультация:

Но именно независимая оценка установит объективную цену продаваемого объекта, которая будет признана всеми официальными органами (налоговой, нотариусом и т.д.). Оценочная стоимость квартиры, рассчитанная профессиональными оценщиками, — это оптимальная цена, за которую ее можно реально продать.

Этап 2. Подготовка необходимых документов и их проверка

Первоначально всю документацию представляет продавец по законодательно утвержденному списку.

Перечень документов для оформления купли-продажи квартиры:

Если вы заказали профессиональное сопровождение, беспокоиться не о чем. Специалисты проверят весь пакет документации на предмет полноты и правильности оформления.

Если решили все делать самостоятельно, ознакомьтесь с нормативными документами, регулирующими вопросы купли-продажи квартиры. Это важно, так как в самый ответственный момент часто выясняется, что у документа, например, просрочена дата и зарегистрировать сделку нельзя.


Бесплатная юридическая консультация:

Пример

Молодожены Анна и Петр Васильевы свою семейную жизнь начинают с приятного события — покупки квартиры. Вдвойне приятно, что достойный вариант нашелся быстро! Соседи Михайловы переезжают на ПМЖ в Германию и поэтому торопятся с продажей.

Единственная проблема состояла в том, что поджимали сроки. Отъезд Михайловых планировался через 5 дней, уже были куплены билеты и заказан трансфер.

Но для волнений не было причин. Документы у Михайловых были готовы и в назначенный день стороны отправились оформлять сделку.

Вот тут-то и выяснилось, что техпаспорт на квартиру был оформлен более 7 лет назад. Закон же требует, чтобы его давность не превышала 5 лет. Срок изготовления нового документа составляетдней при обычных условиях и 7 дней ускоренно по повышенному тарифу.

Главе четы Михайловых пришлось поднимать все свои связи и только после этого кое-как удалось договориться изготовить новый техпаспорт за 3 дня, оплатив при этом двойной тариф.


Бесплатная юридическая консультация:

Этап 3. Заключение предварительного договора

После продолжительного (или не очень) поиска встреча продавца и покупателя состоялась, и они решили заключить сделку! Рекомендую серьезность намерений закрепить предварительным договором.

В нем прописываются следующие моменты:

  • адрес объекта сделки;
  • техсостояние жилплощади;
  • договорная цена;
  • дата продажи;
  • дата освобождения продаваемых площадей;
  • дата выписки всех лиц, прописанных в квартире.

В таком документе можно зафиксировать и другие важные для сторон пункты. К примеру, количество комплектов передаваемых ключей и дату их передачи.

Мы подготовили предварительный договор купли-продажи квартиры. Вы можете не только ознакомиться с ним, но и при необходимости взять его за основу.

Часто условиями сделки предусматривается внесение покупателем аванса или задатка. Включая этот пункт, необходимо помнить о последствиях такого условия.

Аванс — определенная сумма, передаваемая приобретателем продавцу, служащая обеспечением сделки.

Если сделка не состоялась, то деньги возвращаются.

Задаток — денежные средства, гарантирующие исполнение обязательств покупателем.

В случае срыва сделки деньги-задаток остаются у продавца, и служат своеобразной компенсацией его не оправдавшихся надежд. При успешном исходе аванс и задаток принимаются в счет оплаты договорной цены.

Рекомендую! Передачу наличных денежных средств совершайте по нотариально заверенной расписке. Не экономьте на этом! Поверьте, ваше спокойствие дороже!

Этап 4. Заключение основного договора

Для вашей безопасности рекомендую договор купли-продажи оформлять в нотариальной конторе. Нотариус проверяет правильность его оформления, дееспособность и правомочия сторон договора, подтверждает подлинность их подписей.

Перед подписанием этого важного документа следует еще раз все внимательно прочитать. Уделите особое внимание наиболее важным моментам: сумме договора, сроку и порядку передачи денег, дату освобождения квартиры, распределению оплаты расходов, понесенных сторонами.

Нотариально заверенный договор лишь подтверждает обязательства сторон. Чтобы покупатель стал законным, полноправным собственником, требуется госрегистрация.

Этап 5. Подача документов на государственную регистрацию

На госрегистрацию пакет документов подается в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения покупаемой жилплощади.

Подать документы можно несколькими способами:

  • прийти в регистрирующее учреждение;
  • вызвать специалиста Росреестра на дом;
  • отправить пакет документов заказным письмом по почте или курьером;
  • отправить электронные копии нотариусом, заверявшим куплю-продажу.

Основные документы для госрегистрации:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из финансово-лицевого счета;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

В сделке участвуют несовершеннолетние? Список расширяется — свидетельство о рождении, согласие опеки и др. Уточняйте полный перечень бумаг на сайте Росреестра.

Этап 6. Подписание акта приема-передачи квартиры

Большинство граждан считает покупку-продажу квартиры завершенной после проведения денежных расчетов и госрегистрации своего права новым владельцем.

Однако по Гражданскому кодексу (ст.556) сделка считается закрытой, а обязательства сторон исполненными только после подписания акта приема-передачи квартиры. Документ призван защищать интересы сторон.

Допустим, акт не был подписан. Тогда при повреждении квартиры (независимо от времени, прошедшего с момента продажи) все проблемы, как и прежде, лягут тяжелым грузом на бывшего собственника.

Покупателю следует знать: подписывать документ следует лишь после тщательного осмотра объекта. Квартира должна быть освобождена от проживающих и имущества продавца. После подписания акта предъявлять претензии к продавцу придется в порядке судебного разбирательства, имея на руках веские аргументы.

4. Кто предоставляет услуги по сопровождению сделок купли-продажи квартир — обзор ТОП-3 компаний

Самое простое при покупке-продаже квартиры — найти вторую сторону сделки. Этот этап основная часть продавцов-покупателей проходят самостоятельно.

Однако дальше большинству требуется помощь профессионалов. По экспертным оценкам на вторичном рынке недвижимости лишь 10-15% сделок совершается без помощи посредников.

Компаний, осуществляющих сопровождение сделок с недвижимостью множество. Как сделать правильный выбор и не нарваться на мошенников?

Вам поможет мини-обзор высококлассных, надежных компаний, оказывающих услуги подобного рода.

1) Правовед

Правовед.ru — популярный российский онлайн-сервис, предлагающий все виды юридической помощи. Болеепрофессиональных юристов готовы круглосуточно 7 дней в неделю предоставлять качественные консультации на сайте компании или по многоканальным телефонам.

Юридическая помощь оказывается на бесплатной и платной основе. Минимальная стоимость услуг от 89 руб., что значительно дешевле аналогичных предложений юридических компаний, работающих в обычном режиме. При этом клиенты получают гарантированно качественную правовую поддержку сразу нескольких юристов, что полностью исключает ошибки.

Преимущества компании:

  • доступность сервиса из любой точки мира, в любое время;
  • оперативность — при необходимости консультацию можно получить в режиме реального времени в онлайн-чате;
  • конфиденциальность — имеется возможность скрыть ответы и вопросы от других пользователей сервиса;
  • возможность выбора специалиста — клиент сам выбирает юриста, который наиболее полно отвечает его требованиям.

Более подробно ознакомиться с условиями сервиса вы можете на сайте Правовед.

2) Мосжилбюро

«Мосжилбюро» на рынке жилой недвижимости более шести лет. За этот период компанией успешно проведено порядка 120 сделок различной сложности.

Гордость «Мосжилбюро» — отсутствие опротестованных сделок.

«Мосжилбюро» готово предложить своим клиентам:

  • правовую поддержку в сфере жилищного права;
  • услуги по покупке и продаже квартир;
  • аренду жилья;
  • полное и частичное сопровождение квартирных сделок.

Фиксированные цены, отсутствие комиссий и процентов — отличительная особенность сотрудничества с «Мосжилбюро».

3) Центр правового обслуживания

Компания предлагает своим клиентам широкий спектр юридических услуг в сфере гражданского, налогового, интеллектуального и корпоративного права.

Свою деятельность «Центр правового обслуживания» (ЦПО) ведет с 1998 года. За это время клиентами компании стали более 2000 организаций и предприятий различных сфер деятельности со всех уголков РФ.

ООО «ЦПО» принимает участие в наиболее значимых рейтингах, где занимает высокие позиции. Клиенты и партнеры компании ценят ее за профессионализм, ответственность и надежность.

Подтверждение надежности ЦПО:

  • на протяжении многих лет компания состоит в Реестре российских предприятий и предпринимателей;
  • ЦПО ежегодно получает Сертификат «Надежное предприятие Москвы»;
  • с 2009 фирма входит в число действительных членов Торгово-промышленной Палаты РФ и Торгово-промышленной Палаты Ставропольского края;
  • компания включена в список организаций, имеющих право брать на стажировку специалистов в рамках Президентской программы подготовки управленческих кадров;
  • с июля 2009 — действительный член общественной организации «Московский президент клуб».

5. Как сэкономить на сопровождении сделки купли-продажи — 3 полезных совета

Услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости достаточно дороги. Каждый ее участник старается по возможности сэкономить.

Возьмите на вооружение наши советы, и результат не заставит себя долго ждать.

Совет 1. Занимайтесь подготовкой документов самостоятельно

Как я уже писала, самое сложное в покупке/продаже квартиры — подготовка необходимых документов. Если вы готовы потратить время и собственные силы на этот трудоемкий и ответственный этап, то спешу вас обрадовать: вы сможете прилично сэкономить!

Если вы покупатель, то особое внимание уделите проверке правоустанавливающих документов. Уточните, есть ли на объект покупки обременение (арест, ипотека, рента). Сверьте сведения техпаспорта с фактическими данными. Так вы сможете выявить неузаконенную перепланировку.

Поинтересуйтесь составом и количеством прописанных в квартире лиц. Наличие детей может значительно усложнить процесс.

Все эти мероприятия позволят вам подготовить необходимую документацию, которая с первого раза пройдет все проверки и будет принята для заверения нотариусом, а позже — на госрегистрацию.

Совет 2. Пользуйтесь частичным сопровождением сделки

Планируя заказ услуг по сопровождению сделки, подумайте, какие вопросы вызывают у вас затруднение. Возможно, сложность состоит только в подготовке договора купли-продажи, а процесс сбора и сдачи документации на регистрацию — прост и понятен. Тогда имеет смысл заказать частичное сопровождение сделки.

Неполное сопровождение также оправдано, когда вы покупаете жилье в новостройке. В этом случае часть забот ложится на застройщика.

Совет 3. Выбирайте компании недалеко от объекта

В стоимость услуг сопровождения включается оплата транспортных расходов специалиста. Чтобы их сократить и немного сэкономить, выбирайте компанию, офис которой находится в непосредственной близости от объекта сделки.

Некоторые дополнительные тонкости сопровождения вы можете узнать из видеоролика.

6. Заключение

Надеюсь, что теперь оформление сделок с недвижимостью не вызовет у вас затруднений. А если вам все-таки потребуется сопровождение сделки купли продажи квартиры, вы с легкостью сможете выбрать профессиональную надежную компанию.

Удачных вам сделок! Комментируйте и оценивайте статью! Нам важно ваше мнение!

Источник: http://hiterbober.ru/realty/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Юридическое сопровождение сделок

Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью (покупка\продажа квартир, земельных участков, готового бизнеса и т.д) в Магнитогорске.

Бесплатная консультация: (с 9:00 до 19:00)

Стоимость недвижимости на сегодня достаточно высока, поэтому мошенники не стесняются пользоваться доверчивостью граждан, отсутствием юридических знаний и норм в области недвижимого имущества. Все эти нюансы касаются не только физических лиц, но и некоторых риэлтерских компаний, которые в силу быстрой наживы и погоне за прибылью могут ввести в заблуждения добропорядочного покупателя. Иногда данные проблемы возникают не только ввиду каких-то мошеннических действий, а из-за элементарного отсутствия знаний юридических тонкостей и требований закона.

Стоимость юридического сопровождения сделок

На рынке недвижимости существуют так называемые «черные» квартиры, которые были приватизированы или куплены с нарушением законодательства РФ, по поддельным документам и т.д. Данная недвижимость может быть в залоге, либо под арестом и поэтому в будущем такая сделка может быть признана недействительным в судебных органах.

Споры по данным вопросам решаются в судебном порядке, но для этого необходимо время, деньги. Именно из-за возможных проблем подобного рода крайне желательно во время воспользоваться услугами квалифицированного юриста по недвижимости в Магнитогорске, при совершении каких-либо сделок с недвижимостью. Стоит отметить, что грамотное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью способно избавить от различных рисков не только покупателя, но и самого продавца недвижимого имущества. Непосредственное участие юриста в подобных вопросах, увеличивает доверие между всеми сторонами сделки и сводит на нет любые подводные камни и потенциальные судебные тяжбы в будущем с данным объектом недвижимости.

Физическим лицам

Юридическим лицам

Разное

Мы в социальных сетях

Поделиться

Контактная информация

Юридический адрес: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Ворошилова, дом. 28А, офис №100 Телефон для записи по гражданским делам: * Сотникова Елизавета Валерьевна

Источник: http://pravopros.ru/%D1%81%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BA

Какова цена на юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры и что это такое?

На сегодняшний день все меньше людей пользуются услугами специальных агентств при поиске продавца или покупателя недвижимости. Причины на это совершенно разные – от банального желания сэкономить, до желания научиться чему-то новому и пройти путь поиска со всеми подводными камнями самостоятельно.

Однако, как только контрагент на сделку с недвижимостью найден, многие задаются вопросом: «Что делать дальше?». На этот случай есть специализированные фирмы, которые оказывают услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

Что входит в данное понятие?

За данной услугой юридического сопровождения сделки купли/продажи квартиры и ценой можно обратиться к нотариусу, юристу или риелтору. Конкретного перечня услуг, которые должны оказывать специалисты в данной области нет, все зависит от ситуации. Но все же, можно выделить определенный алгоритм работы, которого стараются придерживаться все юридические компании:

  • Первичная консультация по сделке.
  • Ведение переговоров с контрагентом (при необходимости).
  • Проверка сделки на чистоту, аналитика по возможным рискам. Данная услуга подразумевает проверку квартиры на наличие долгов по коммунальным платежам, наличие иных задолженностей и обременений, проверка всех выписанных и прописанных лиц, проверка третьих лиц на предмет претензий на данную жилплощадь.
  • Сбор документов, рекомендации по составлению договора.
  • Помощь при проведении взаиморасчетов по сделке.
  • Сопровождение при получении документов на собственность.

Средняя комиссия юристов

Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры? Сумма вознаграждения за сопровождение сделки покупки или продажи квартиры четко не регламентирована. В зависимости от региона она варьируется от 5000 до руб. и выше.

Чтобы не тратить время на оформление выписки в Росреестра – заполните форму ниже. Это быстро и просто!

От чего зависит стоимость услуги

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры? Помимо обязательных расходов, которые необходимо будет понести при оформлении договора купли-продажи жилья – это расходы на госпошлины, аренду банковских ячеек и непосредственно услуги специалиста по прайсу, цена может быть увеличена за дополнительную работу:

  • Если расчет по сделке осуществляется посредством ипотеки.
  • Если для осуществления передачи прав собственности необходимо согласие органов опеки.
  • Если сделка осуществляется на крупную сумму (более 10 млн руб.).

Так же цена за сопровождение сделки купли-продажи квартиры может быть снижена, если какие-либо действия из основного списка не были произведены.

Кто должен оплачивать?

Чаще всего, комиссию оплачивает тот, кто больше заинтересован в чистоте сделки – то есть покупатель жилья. Продавец (если он не мошенник) уверен в правомерности продажи недвижимости, а вот правопреемник должен исключить все риски.

То есть, за проверку чистоты сделки однозначно платит покупатель. Далее расходы можно поделить: продавец так же заинтересован в правильности составления договора, в надежности расчетов и завершении сделки. Соответственно, по обоюдной договоренности стороны сделки могут поделить расходы по сопровождению пополам.

Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/soprovozhdenie-sdelki/chto-vhodit-v-stoimost.html

Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость

Многие сталкиваются с продажей или покупкой недвижимости. Если доверять практике, то лучше чтобы эти сделки курировал специалист. В современных реалиях, сопровождения сделки – это необходимость, потому что человек, ничего не понимающий в юридических тонкостях, попросту запутается в том огромном количестве нюансов, которые следует принять во внимание.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Сколько стоит оформление сделки купли/продажи?

Сумма, которую надо отдать продавцу это только часть сделки, пусть и самая большая. Но не стоит забывать, что есть множество других платежей, которые сопровождают данную сделку. Связаны они с организаторскими моментами. В основном выделяют два вида расходов:

  • Расходы, связанные с подготовкой документации;
  • Расходы, связанные с самой сделкой.

За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность. За документы продавцу надо заплатить где-то в пределах полутора тысяч рублей, и это ещё не самая высокая цена для такого города, как Москва.

А вот второй пункт расходов, как правило, делится на двоих, поскольку отображает интересы обеих сторон на переоформление жилплощади. Но все же следует оговорить этот вопрос заранее и разделить, кто и за что платит.

Но в последнее время существует практика, что за сделку платит только покупатель, поскольку продавец тратил деньги при сборе нужной документации и т.п.

Стоимость юридического сопровождения

Если человек никогда не сталкивался с проведением сделок по продаже недвижимости, то он мало что понимает в том, как её провести. Но благодаря помощи юристов эту проблему легко исправить. Юридического сопровождения очень удобная услуга, исключающая практически все риски, связанные с подделкой документов, или другими махинациями.

Суть сопровождения в том, что профессионал должен присутствовать на всех этапах оформления сделки, а не только посмотреть документы и составить договор.

Юриста нанимает одна из сторон, оплачивая его услуги, и именно её интересы он должен отстаивать. Но некоторые «специалисты» считают, что должны только работать с документами. На самом деле в список их обязанностей входит гораздо больше:

  • Разъяснение нюансов и предостережение о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе оформления процесса сделки или уже после её осуществления;
  • Также юрист должен выполнить пресловутую проверку документации и проверить юридическую чистоту квартиры;
  • Проведение экспертизы по правовому статусу покупателя и продавца тоже входит в перечень обязанностей юриста;
  • Анализ правовых оснований для заключения сделки.

Сопровождение покупки квартиры юристом не является обязательным составляющим процесса, но люди поняли, что получив помощь можно избавиться от основных рисков. Кроме того, подсказка юриста очень помогает в таких ситуациях:

  • Если покупателю могут отказать в кредите на жилье, в связи с чем покупка может сорваться;
  • Когда в квартире прописаны лица, выписывать которых запрещено законом;
  • Если на покупаемую недвижимость претендует наследник;
  • Если есть сомнения в юридической чистоте недвижимости;
  • Если ни одна из сторон не разбирается, как составляется и какая информация должна быть в договоре.

Кроме того, все стороны получат преимущества от работы с юристом. Вот некоторые из них:

  • Экономия огромного количества времени, поскольку оформление сделки от начала до конца займет около 5 дней;
  • Никакого стресса из-за громадных очередей в инстанциях для оформления справок и других документов.

Расценки и нюансы нотариального сопровождения

На момент 2017 года оформить сделку без нотариуса, согласно законодательству РФ, уже нельзя. Сегодня стоимость нотариальных услуг от 5 тысяч рублей за минимальные труды, а вот за полноценное сопровождение придется заплатить в разы больше. Хотя по сравнению с юридическим сопровождением, услуги нотариуса выглядят несколько доступнее.

Полная процедура имеет такой вид:

  • Нотариус помогает продавцу и покупателю составить договор, в пунктах которого указывается вся нужная информация;
  • Специалист проводит нотариальную процедуру удостоверение соглашения;
  • Документы, проверенные нотариусом, подаются в Росреестр;
  • На адрес нотариуса приходит официальный документ о том, что была произведена процедура регистрации, и он передает его покупателю.

Кстати, если подробнее рассматривать процедуру оплаты нотариальных услуг при покупке квартиры, то надо учитывать несколько нюансов. Например, нотариус, кроме основной суммы, берет ещё процент от стоимости квартиры или дома. По закону, если стоимость недвижимости менее миллиона рублей, то нотариусу полагается 3 тысячи рублей и 0,4% от сделки. А вот если недвижимость стоит больше 10 миллионов рублей, то за свои услуги нотариус возьмет 25 тысяч рублей, плюс 0,1% от цены квартиры. Вот потому для Москвы цена на нотариальное сопровождение дороже.

Сколько стоит сопровождение сделки в агентстве?

В составлении сделки купли/продажи жилья, может участвовать представитель риэлтерской компании. Естественно, за его услуги надо платить, и цена сделки довольно приличная – от 2 до 6% от стоимости недвижимости. Но есть условие – чем дороже квартира, тем ниже процент, и наоборот.

Но экономия в этом деле может выйти боком, потому что процесс подготовки документов, составления договора и его оформления очень сложные, тем более, когда законодательство регулярно меняет условия и процедуру заключения сделки.

Совсем необязательно выбирать все услуги, которые предлагает агентство. Но есть список обязательных пунктов, сосредоточившись на которых небольшую сумму можно сэкономить. Например, риелтор нужен:

  • Для поиска надежного покупателя;
  • Для сбора документов, если у продавца нет на это времени;
  • Для правильного оформления договора;
  • Для нотариального заверения документов о продаже недвижимости;
  • Для передачи бумаг в Росреестр.

В общем говоря, риелтор, буквально за руку проведет своих клиентов от начала до конца. Но из-за участившихся случаев недобросовестности этих специалистов, риэлтерское сопровождение сделки считается самым небезопасным из всех перечисленных. Даже если оно было проведено правильно, многие нюансы упускаются, что влечет за собой риск оказаться без денег и жилья.

Страхование сделки купли/продажи

Страховка – это идеальный способ уберечь свое имущество от мошенников при получении прав на недвижимость. Но многих кто сталкивался с её оформлением, волнует вопрос цены. На этот фактор влияет множество показателей, но самые главные – это:

  • Стоимость продаваемого жилья;
  • Сроки регистрации страховки. Например, первый год самый дорогой, так как существует высокая вероятность, что сделку придется аннулировать;
  • Срок эксплуатации квартиры;
  • Насколько высока вероятность появления страхового случая.

Оценку стоимости сделки проводят на основании юридической экспертизы. Для неё надо собрать документы на квартиру. А цену квартиры страховщики могут узнать из договора о покупке недвижимости или из оценочной стоимости, указанной в БТИ.

Профессионалы предупреждают – заключать договор на страховку нужно как минимум на три года, хотя иногда в суде удовлетворяют иски с десятилетним сроком давности. Конечно, заключение страховки на такой долгий срок ударит по карману, так как тариф некоторых страховых компаний составляет 3% от стоимости жилья. И это не учитывая других платежей.

Лучше перестраховаться, чем потом из-за жадности потерять квадратные метры. Но для недвижимости, которая была приобретена в кредит, действуют немного другие правила страховки, а именно – оформляя ипотеку цена, страховки зависит от стоимости жилплощади, а не от выдаваемой суммы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/pokupka/soprovozhdenie-sdelki-i-stoimost.html

Порядок юридического сопровождения сделки по купле-продаже квартиры – список услуг и правовые гарантии

Успешное проведение сделки по покупке жилья требует знания гражданского законодательства и опыта в составлении договоров. Сопровождение сделки в юридической фирме позволяет избежать оспаривания или признания покупки недействительной в будущем, а тип сопровождения и набор услуг зависит от опыта и финансовых возможностей покупателя.

Понятие сопровождения сделки

Под юридическим сопровождением покупки квартиры понимается помощь специалистов по оформлению сделки на всех этапах. Услуги обычно оказываются риэлторскими или юридическими фирмами, а также частнопрактикующими специалистами.

В современной практике существует три основных типа сопровождения:

В экономном варианте юристы помогают только проверить документы на квартиру, базовый тип дополнительно включает составление договора и регистрацию перехода права в Росреестре, а полный тип предполагает решение всевозможных проблем, возникающих в процессе оформления, в том числе участие в судебных тяжбах.

Перечень оказываемых услуг

К услугам, оказываемым большинством юридических фирм, относятся следующие:

  • проверка покупаемой квартиры на обременения;
  • обеспечение безопасности расчетов;
  • составление договоров и акта приемки;
  • помощь в получении разрешения опеки на сделку;
  • проведение сложных сделок с несколькими собственниками;
  • подготовка документов на квартиру;
  • представительство интересов клиента в суде;
  • помощь в получении ипотечного кредита и государственных субсидий.

Продаваемая квартира нередко находится под различными обременениями в виде прописанных жильцов или имущественных претензий родственников продавца. Выявить такие обременения бывает непросто – нужно собирать множество справок, а юридические компании могут оперативно получать запросы из электронных баз данных Росреестра, а также выявлять наличие обременений по косвенным признакам.

Передача наличных денег сопряжена с риском, а за использование банковской ячейки или аккредитива кредитная организация взимает дополнительную комиссию. В крупных риэлторских агентствах оборудованы специальные комнаты для переговоров сторон, в которых можно не только обсудить условия будущей сделки, но и безопасно передать деньги.

Чтобы сделку нельзя было расторгнуть как недействительную или мнимую, пункты основного и дополнительных договоров не должны противоречить гражданскому и жилищному законодательству. Специалисты фирмы могут проверить представленный сторонами текст договора или составить его полностью.

Отчуждение недвижимости с прописанными детьми требует разрешения опеки, получение которого связано с предоставлением социальным работникам множества справок, сбор которых также входит в сопровождение сделки.

Если сделка состоялась, но вскрылись серьезные недостатки жилого помещения или возникли претензии со стороны родственников продавца, то покупателю может оказываться следующая помощь:

  • отстаивание законности сделки в суде;
  • расторжение сделки и взыскание денег с продавца;
  • принуждение продавца устранить недостатки квартиры через суд;
  • взыскание убытков, причиненных скрытыми обременениями.

Переговоры с противной стороной, а также запрос всех необходимых документов сотрудники фирмы выполняют самостоятельно, действуя по доверенности от продавца.

Порядок действий

В общем случае сопровождение сделки осуществляется в следующие этапы:

  1. Покупатель выбирает юридическую фирму и заключает договор на обслуживание.
  2. Сотрудники фирмы подбирают квартиру в соответствии с требованиями покупателя.
  3. Происходит оценка недвижимости и обсуждение условий сделки купли-продажи с продавцом.
  4. Юристы проверяют и устраняют обременения на квартиру.
  5. Составляется основной договор купли-продажи.
  6. При посредничестве фирмы продавец передает покупателю ключи и документы на квартиру, а покупатель производит расчет.
  7. Юристы организуют регистрацию сделки в Росреестре.

При выборе фирмы важно обратить внимание на следующие моменты:

  • наличие лицензии (для частного специалиста – диплома о юридическом образовании);
  • репутация;
  • прозрачность расчетов.

Важно знать, что крупные фирмы предлагают клиенту детальный выбор услуг и дифференцированный ценник, а не имеющие опыта компании часто настаивают на полном обслуживании за фиксированную стоимость.

При заключении договора на сопровождение обычно оформляется нотариальная доверенность на сотрудника-исполнителя для участия в регистрации сделки от имени покупателя. В договорах на полное обслуживание представитель также наделяется полномочиями на представительство интересов клиента в суде и подписание основного договора с продавцом.

Правовые гарантии

Гарантии выполнения специалистами своих обязательств обеспечивается:

Многие крупные фирмы страхуют договор со своими клиентами на случай непредвиденных обстоятельств. Это увеличивает стоимость услуг, но дает дополнительные гарантии на возмещение издержек в случае неприятностей.

В договоре с фирмой должен быть приведен полный перечень оказываемых услуг с подробным их описанием и стоимостью, а также ответственностью сотрудников за невыполнение обязательств, особенно если оплата вносится авансом.

В качестве дополнительной гарантии доверенность на сотрудника для сопровождения сделки оформляется с правом передоверия на других юристов фирмы, чтобы они могли защитить интересы покупателя в суде при болезни основного поверенного.

Важно учесть, что быть посредником при заключении сделок может только частный юрист или представитель фирмы, нотариусы не вправе оказывать такие услуги (ст. 6 закона № 4462).

Сопровождение покупки квартиры позволяет сэкономить время на оформление документов, выявить скрытые обременения на недвижимость и предотвратить мошенничество со стороны продавца. Для успешности сделки важно тщательно выбирать юридическую фирму и выбирать необходимые услуги.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/uridiceskoe-soprovozdenie.html