Экспликацию зданий и сооружений выполняют

Что такое экспликация квартиры, здания, участка?


Бесплатная юридическая консультация:

В толковом словаре объясняют слово экспликация за счет его латинских корней, истолковывая значение как «толкование» или же попросту «объяснение». Слово прижилось, и теперь применяется во многих сферах деятельности.

Оглавление:

В том числе, и в качестве названия официального документа.

Необходимость в знании этого термина, а также поля его применения достаточно очевидна – никто не сможет купить, продать, обменять, арендовать или даже получить в дар/наследство любое помещение без экспликации.

К тому же действующие сегодня законы проводят такие границы, что даже само строительство, еще при переходе от планирования к действиям может застопориться при отсутствии всего нескольких листов бумаги.

В этой статье вы найдете нужные объяснения из самых разных областей.


Бесплатная юридическая консультация:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Что такое экспликация?

Экспликация помещений – это определенный тип документа, который необходимо создавать во время технической инвентаризации помещений. Другая случай, когда она необходима – это строительное проектирование.

Указанный документ составляется в виде обычной таблицы.

Там нужно указывать многие параметры, например, такие:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Этажность здания, в котором производится экспликация помещений;
  • Нумерацию помещений;
  • Площадь;
  • Высоту;
  • Будущее или текущее их назначение;

Кроме того, в таблице возможны изменения, или же внесение дополнительных параметров. Здесь все будет зависеть от того, какая именно недвижимость описывается, и для чего помещения предназначены.

Почему же экспликация помещений необходима? Функциональность её, раскрывается только вместе с поэтажным планом. Если у вас в руках есть оба эти документа, вы уже можете делать выводы о рассматриваемой недвижимости, независимо от того, сдана она в эксплуатацию, или находится только в стадии проектирования.

Необходимость же обусловлена тем, что без данного документа, ввести объект в эксплуатацию невозможно. Имея на руках только технический план всего объекта и поэтажный план, разрешение никто не выдаст.

Кроме того, здесь играют роль и небольшие различия в законах на территории разных субъектов Российской Федерации.

Многоквартирные дома необходимо ставить на кадастровый учет – это общее правило для любого населенного пункта, где бы именно он ни находился.


Бесплатная юридическая консультация:

Но в определенных местах, эта процедура дополнительно усложнена, за счет необходимости добавлять к техническому плану еще и экспликацию помещений.

Для частных же лиц, которых большинство, и они никак не касаются процесса строительства и регистрации, ведомость помещений тоже непустой звук.

Когда в банке оформляется ипотека на квартиру или дом, работники требуют определенный пакет документов. Один из них, наряду с техническим паспортом, это именно экспликация помещения.

Также этот документ выдается на руки после проведения технических инвентаризаций помещений. Подобное нечасто касается частных лиц, но вот различные компании и офисы заинтересованы в этих бумагах.

План экспликации

План экспликации уже упоминался выше, хотя и не был назван. Это два документа – поэтажный план, и именно та таблица заполненная необходимыми данными.


Бесплатная юридическая консультация:

Чаще всего используются в описании многоквартирных домов. На поэтажном плане отмечается исключительно схематическое расположение жилой площади. Описание же всех внутренних помещений проводится именно в экспликации.

Таблица экспликации

Как уже было упомянуто раньше, таблица экспликации достаточно проста. Она содержит в себе информацию о самом здании и всех регистрационных формальностях, которые там проводились.

Так, в общих ведомостях указываются следующие данные:

  • Точный адрес помещения;
  • Тип помещений;
  • Дата последней технической инвентаризации;
  • Основание для проводимого обследования;

Кроме того, в этом пояснении к плану-проекту здания или отдельной квартиры указываются определенные качественные и количественные данные – это и есть основная часть документа.

Необходимо указывать такие параметры:


Бесплатная юридическая консультация:

Последнее может быть несколько непонятно. Здесь указывается назначение данного помещения – жилая это площадь, или же это санузел, кухня, балкон и т. д.

Выглядеть пустая форма должна приблизительно следующим образом.

Поэтажная экспликация

Поэтажная экспликация необходима в случаях перепланировки уже существующих помещений дома. Кроме того, она может понадобиться также при ремонте, возведении дополнительных комнат, а также для выяснения точного количества свободного пространство в каждом помещении.

Кроме того, в таких бумагах присутствует вся необходимая информация при покупке квартиры в многоэтажном доме. Так, рассматривая поэтажный план дома, вы должны обращать внимание на цвет проведенных линий. Волноваться нужно, если они красные.

Это означает, что изменения в плане и самом помещении не зарегистрированы, а значит если вы вступите во владение домом, разбираться с неточностями, а как следствие, и платить штраф, придется именно вам.


Бесплатная юридическая консультация:

Также поэтажный план необходим, например, при покупке квартир для использования их в ином качестве, уже как нежилых помещений.

Там будут указываться все необходимые для вас данные, такие как:

  • Расположение несущих конструкций;
  • Инженерные коммуникации;
  • Входы;
  • Оконные проемы;

На основе такого чертежа легко будет внести нужные изменения, превращая квартиру в офис или магазин.

Экспликация квартиры

Квартира является частью жилищного фонда, начиная от определенного района, находящегося под опекой соответствующих органов, и заканчивая более общим – фондом всего государства. Естественно, что такие вещи не остаются без внимания властей.

Так, например, балконы и лоджии, согласно действующему законодательству вообще не являются частью жилой площади – но иногда характеризуются именно так.

Бесплатная юридическая консультация:

Механизм получения экспликации отдельной квартиры будет прописан ниже. Пока стоит только упомянуть, что этим занимаются соответствующая служба, БТИ, или же специализированные компании. Все здесь зависит от даты возведения многоквартирного дома.

Необходимо также сделать ремарку насчет современных квартир-студий. Только недавно они могут описываться и обмеряться. Проблема заключалась в отсутствии кухни как отдельного помещения. Однако, вписать в таблицу комнату, совмещенную с кухней, как жилую площадь было нельзя – это противоречило существующим нормам.

Сегодня же есть отдельная категория, называющаяся «комната-кухня», и она уже считается частью жилой площади.

Экспликация здания

Экспликация зданий является ведомостью о помещениях, так же, как и все подобные. Однако, ключевое различие здесь в количестве описываемых и обмеряемых помещений.

С учетом того, что многоквартирные дома могут вмещать в себя несколько десятков, а то и сотен квартир, общие размеры экспликации могут достигать сотни листов. Впрочем, это нисколько не влияет на, собственно, содержание таблиц с которым вы ознакомились.


Бесплатная юридическая консультация:

Экспликация участка

Экспликация земельных угодий во многом напоминает экспликацию помещений и зданий. Разница заключается в том, что обмеряют и оформляют площадь землепользования.

Экспликация производится в качестве пояснения к генеральному плану земельного участка. В получившейся таблице отображаются все здания и помещения, которые возведены или будут возводиться, а также их непосредственное назначение.

Экспликация БТИ

Бюро технической инвентаризации – это орган, который и занимается проведением экспликации. Обращаться с заявлениями нужно только в отделение БТИ, заведующее зданиями в вашем округе.

Оформление достаточно простое. Собственно, вам необходимо оформлять не заявку на проведение экспликации, а выход техника ТБТИ. Чтобы все получилось максимально быстро, необходимые документы лучше собрать сразу.

Вам понадобятся следующие бумаги:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Паспорт собственника квартиры/дома;
  • Свидетельство о владении помещением (в некоторых случаях уместен только договор по продаже или покупке);
  • Распоряжение городской жилищной инспекции;
  • Акт о производимой перепланировке;

Ко всему прочему, со всех вышеназванных документов надо снять ксерокопии.

Далее вы оплачиваете полученную квитанцию, и узнаете дату производимых техником ТБТИ работ.

Стоимость экспликации будет зависеть исключительно от площади квартиры. Заданный тариф вам сообщат при выдаче квитанции.

Забрать готовые документы вы можете спустя десять рабочих дней (порядка двух недель в целом) после произведения обследований и обмеров техником согласно установленной дате.

Однако, возможны всяческие задержки, и получить на руки бумаги вы сможете только в течение месяца.


Бесплатная юридическая консультация:

Действовать полученная вами экспликация будет бессрочно. Есть только одно «но» — БТИ, подчиняясь нормам действующего законодательства, каждые пять лет обязано производить обследования жилищного фонда на прикомандированной территории.

В полученном документе должны быть указаны все необходимые данные, обязательно проверяйте точность заполнения – адрес, этаж и дату.

Кроме того, вас должны интересовать количественные данные, поскольку общая площадь помещения будет поделена на несколько типов:

  • Жилая;
  • Вспомогательная;
  • Прочая (лоджия, балкон и т. д.);

Владельцу или жильцу это нужно, поскольку именно на основе этих данных выводится сумма оплаты за коммунальные услуги.

Все вышеописанное относится только к тем зданиям, которые были возведены до 2013 года включительно. Владельцем квартир в домах, построенных уже после указанного года, нужно обращаться к официальному застройщику. Если же это по каким-либо причинам невозможно, обратиться можно к любой компании, которая предоставляет такие услуги.


Бесплатная юридическая консультация:

Например:

Экспликация помещений по ГОСТ

Существуют документы, которые определяют необходимость проведения экспликации, последовательность действий и содержание таблицы помещений. Обновленный вариант называется ГОСТ 21.СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».

В этих правилах описаны все правила проведения экспликации помещений, а также указаны любые возможные отклонения от установленных норм. С определенной периодичностью этот документ обновляется специализированными комиссиями для соответствия с современными проектами зданий.

Заключение

Прочитав данную статью, вы получили общее представление о процедуре проведения экспликации, а также о её необходимости. Вы узнали, что именно происходит, что учитывается при экспликации и т. д.

Теперь, рассматривая варианты покупки (аренды, получения в дар), квартиры, вы понимаете, на что следует обращать внимание. Полученной информации вполне достаточно для тех, кто не связан со строительными или архитектурными работами слишком сильно.


Бесплатная юридическая консультация:

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва) (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →

Источник: http://consult1001.com/doc/eksplikaciya-kvartiry-zdaniya-uchastka-chto-eto.html

Необходимость и особенности получения экспликации зданий, сооружений и полов

Экспликация помещений – это таблица, содержащая основные технические сведения о жилом и нежилом помещении. Документ, как правило, составляют при проектировании здания или его технической инвентаризации. Он позволяет заинтересованным лицам получить информацию о каждом помещении в доме, квартире или техническом здании.


Бесплатная юридическая консультация:

Какая информация содержится в экспликации

Справочная информация, содержащаяся в экспликации:

  1. Адрес месторасположения помещения;
  2. Назначение помещения (жилое, производственное);
  3. Материал изготовления стен в помещении (включаются внешние и внутренние перегородки);
  4. Материал оконных рам;
  5. Информация о материалах внутренней отделки пола, потолка и стен;
  6. Сведения о внутренних коммуникациях: электричество, водо- и газоснабжение, а также способ отопления помещения (газ, вода, печное отопление);
  7. Общую площадь помещения, а также отдельно жилую и площадь вспомогательных помещений (к вспомогательным помещениям относят кухню, санузлы, кладовую и другие технические помещения; балконы вообще не включаются в общую площадь квартиры);
  8. Информацию о площади каждого жилого и вспомогательного помещения в квартире (как указано в образце);
  9. Дата и цель последней проверки экспликации.

Когда нужна экспликация помещений

  1. При вводе нового объекта строительства в эксплуатацию.
  2. При продаже квартиры. Экспликация с поэтажным планом позволят покупателю составить представление о предмете продажи даже без осмотра.
  3. Для отчуждения недвижимости независимо от способа: дарение, обмен и т.д.
  4. При проведении перепланировки в жилом помещении. После перепланировки с соответствующим разрешением во все технические документы жилого помещения, в том числе и в экспликацию, вносятся изменения. Если план экспликации не будет соответствовать реальной обстановке в квартире, у собственника возникнут проблемы при продаже, дарении или другом способе отчуждения жилья.
  5. Для получения ипотечного кредита либо другого займа под залог квартиры.

Следует отметить, что во всех перечисленных случаях кроме экспликации понадобится также поэтажный план (представляет собой схематичное расположение квартир на этаже). Оба эти документа практически всегда действуют в связке, их объединение называют план экспликации.

Где получить экспликацию

То есть для получения экспликации необходимо обратиться к организации, проводившей первоначальный обмер в строении. В настоящий момент изготовлением экспликации помещений в новостройках также занимается большое количество частных фирм. В этом случае застройщик или БТИ подскажут, в какую из них нужно обратиться для получения документа.

Если выяснить первоначального обмерщика не удалось либо организации уже не существует, за экспликацией можно идти в любую частную фирму, оказывающую такие услуги. Перед подготовкой документа в помещение должен выехать техник и произвести контрольные замеры.

Документы, необходимые для получения экспликации

Обращаться за экспликацией могут только собственники недвижимости. Документы, которые понадобятся для экспликации:

  • Паспорт собственника или уставные документы (если собственником является юридическое лицо);
  • Для юридического лица также требуется: решение о назначении руководителя и документ, удостоверяющий его личность, либо доверенность на конкретного работника для получения документа;
  • Правоустанавливающие документы на помещение;
  • Документы, подтверждающие перепланировку, если она проводилась;
  • Технический паспорт помещения;
  • Квитанция об оплате пошлины за процедуру изготовления документа.

Документы подаются в соответствующий орган вместе с заявлением о выдаче экспликации. Срок рассмотрения составляет 10 дней.


Бесплатная юридическая консультация:

Экспликация полов

Задача экспликации полов не отличается от аналогичного документа для помещений, только она описывает технические характеристики непосредственно пола: площадь и материал изготовления каждого его слоя.

Например, технические характеристики пола помещения могут включать: бетон – 30; пароизоляционный материал – 10; железобетонная плита – 90; площадь пола – 200 м2. Вся эта информация вносится в таблицу экспликации.

Этот документ пригодится при проведении ремонтных работ в помещении и составлении калькуляции по ним.

Источник: http://realtyinfo.online/7802-polucheniya-eksplikatsii-zdanii

Архитектурно-строительная часть

При проектировании должны быть применены объемно-планировочные решения, которые бы удовлетворяли санитарно-гигиеническим, функциональным, противопожарным, технологическим требованиям, предъявляемым к гражданским и промышленным зданиям, которые изложены в строительных нормах по проектированию соответствующих зданий.


Бесплатная юридическая консультация:

Графическая часть должна содержать следующие чертежи:

— фасада (М 1:100, 1:200);

— план первого или типового этажа (М 1:100, 1:200);

— генерального плана (М 1:500, 1:1000),

— ведомости жилых и общественных зданий и сооружений; экспликация зданий и сооружений;


Бесплатная юридическая консультация:

— разрезы здания (М 1:50, М 1:100, М 1:200);

— схемы расположения элементов фундаментов и перекрытий (М 1:100, 1:200);

— плана крыши (кровли, стропил) (М 1:200, 1:400);

— конструктивных узлов, характерных для здания (М 1:10, М 1:20).

— фрагменты входа, покрытия лестничной клетки (М 1:100)


Бесплатная юридическая консультация:

Графическую часть проекта допускается выполнять карандашом на листах чертежной бумаги формата А1 (594×841) или с помощью ЭВМ с соблюдением требований стандартов ЕСКД и СПДС. Плотность заполнения листов графическим материалом — не менее 70%.

При выполнении плана этажа положение мнимой горизонтальной секущей плоскости разреза принимают на уровне оконных проемов или на 1/3 высоты изображаемого этажа.

План здания выполняют в масштабе 1:100 или 1:200 – для гражданского здания, 1:200 – для промышленного здания.

На плане наносят:

– координационные оси всех стен здания и их маркировку;


Бесплатная юридическая консультация:

– площади помещений, по возможности, в нижнем правом углу изображенного помещения в квадратных метрах без указания единиц измерения с точностью до сотых долей и подчеркивают;

– планировочные размеры внутри изображения плана в виде замкнутой цепи с указанием размеров помещений в свету, толщины стен и перегородок, привязки капитальных стен к осям и т.п.; дверные проемы во внутренних стенах и в перегородках привязывают к ближайшим стенам и перегородкам.

– санитарно-техническое оборудование здания, вентиляционные каналы или короба;

– направление открывания дверей, ворот и их позиции (в кружках диаметром 5 мм);

– марки окон (с наружной стороны плана) и марки перемычек (с внутренней стороны плана);


Бесплатная юридическая консультация:

– отметки участков, расположенных на разных уровнях, отметки полов внутренних помещений, лестничных площадок (на 20 мм выше или ниже полов помещений здания);

– наружные размеры в три цепочки: первая цепочка проводится на расстоянии не менее 10 мм от наружного контура стены. На ней проставляют размеры простенков, оконных и дверных проемов в наружных стенах; вторая цепочка между координационными осями; третья цепочка расстояние между крайними осями здания;

– нанести линии разреза, как правило, с таким расчетом, чтобы в разрез попадали проемы окон, наружных ворот и дверей;

– над выполненным изображением написать его название с указанием отметки чистого пола или номера этажа. Например, План 1 этажа, План 2 – 9 этажей, План на отм. +2,800.

Условные графические изображения санитарно-технического оборудования выполнить в соответствии с рисунком 1.1.

Рисунок 1.1 – Санитарно-техническое оборудование зданий

Для общественных зданий на листе с изображением плана составить экспликацию помещений (таблица 1.1). Допускается наименование помещений, а также их площади приводить в экспликации, при этом на плане по центру помещений проставляют их номера.

Таблица 1.1 – Экспликация помещений

Для жилых зданий указывают тип, и площадь квартир в виде дроби, в числителе которой указывают жилую площадь, в знаменателе — общую.

На плане промышленного здания, кроме этого, должны быть показаны:

– оси движения подъемно-транспортного оборудования с привязкой их к разбивочным осям;

– условное обозначение подъемно-транспортного оборудования;

Фасад выполнить в проекционной связи с планом здания. Чертеж может быть выполнен в графике или в цветной отмывке (заливке) с выявлением особенностей наружной отделки стен. Над фасадом нанести название изображения, в котором указать крайние оси, например, Фасад 1-9, Фасад А-К в соответствии с крайними осями.

На фасадах наносят и указывают:

– координационные оси здания, проходящие в характерных местах фасада (крайние, у деформационных швов, в местах уступов в плане и перепадов высот);

– высотные отметки уровня земли, цоколя, входных площадок, карниза, парапета, конька крыши, низа и верха проемов;

– типы заполнения оконных проемов;

– обозначают материалы отдельных участков стен, отличающихся от основных материалов;

– наносят эвакуационные и пожарные лестницы, водосточные трубы; обозначить узлы и фрагменты, не замаркированные на планах и разрезах.

Разрез должен быть выполнен в полном соответствии с планом этажа в масштабе 1:50 или 1:100 – для гражданских зданий, 1:100 или 1:200 – для промышленных зданий.

Линия разреза указывается с таким расчетом, чтобы в разрез попадали оконные и дверные проемы, разрез проходил по лестничной клетке и в разрез попадали наиболее характерные части здания. Направление взгляда для разреза по плану здания принимают справа налево или снизу вверх. Разрез обозначают арабскими цифрами, рядом в скобках указывают номер листа, если разрез помещен на другом листе (номер листа можно указывать под стрелкой).

На разрез наносят:

– координационные оси стен, пересеченных секущей плоскостью;

– высотные отметки уровня земли, чистого пола этажей и лестничных площадок, низа плит покрытия верхнего этажа, низа опорной части заделываемых в стены элементов конструкций, низа чердачного перекрытия; отметки карниза (парапета), уступов стен;

– высотные отметки головки кранового рельса, верха и низа подкрановых балок, а также габариты подъемно-транспортного оборудования (для промышленных зданий);

– размеры и привязку (по высоте) проемов в стенах и перегородках, изображенных в сечении;

– выходы на кровлю;

– обозначение позиций узлов;

– расстояния между соседними и крайними координационными осями; координационные оси обозначают в соответствии с планом здания.

Пол на грунте изобразить одной сплошной толстой линией, пол на перекрытии и кровлю — одной сплошной тонкой линией независимо от числа слоев в их конструкции. Состав и толщину слоев покрытия пола первого этажа, крыши, чердачного покрытия указывают в выносной надписи в соответствии с расположением слоев.

Лестничные марши изображают со ступенями и ограждениями высотой 900 мм, показывают опирание лестничных маршей на лестничные площадки в масштабе разреза 1:50 и крупнее. В масштабе 1:100 и мельче лестницу изобразить условно согласно ГОСТ 21.(рисунок 1.2).

Рисунок 1.2 – Изображение лестницы в масштабе 1:100 и мельче

Обводку чертежа разреза выполняют следующим образом: элементы, попавшие в секущую плоскость стены — сплошной основной толстой линией, элементы, не попавшие в секущую плоскость, выносные и размерные линии — сплошной тонкой линией.

Над выполненным изображением написать его название, например, Разрез 1-1 (разрезы обозначают арабскими цифрами или прописными буквами русского алфавита).

3.1.5. Схемы расположения элементов конструкций

На схеме расположения элементов конструкций указывают в виде условных или упрощенных графических изображений элементы конструкций и связи между ними. Схемы выполняются в масштабе 1:100 или 1:200 (для гражданских зданий), 1:200 (для промышленных зданий).

На схему наносят:

– координационные оси здания, размеры между ними и между крайними осями, размерную привязку осей или поверхностей конструкций к координационным осям здания. При необходимости наносят и другие необходимые размеры;

– отметки наиболее характерных уровней элементов конструкций;

– позиции (марки) или подписи отдельных элементов конструкций;

– вентиляционные каналы (схема расположения элементов перекрытия, стропил);

– обозначение узлов и фрагментов.

В наименовании схем расположения, при необходимости, приводят сведения, определяющие положение конструкции в здании (сооружении). Допускается схемам расположения присваивать порядковые номера. Например, Схема расположения элементов перекрытия на отм. +7,200 между осями 1-15, В-Г.

Выполняется в масштабе 1:200 или 1:400. На плане кровли (крыши) наносят:

– отметки или схематический поперечный профиль кровли (линию уклона);

– элементы ограждения, воронки и размерные привязки их к осям, пожарные лестницы, слуховые окна, выходы на крышу.

3.1.7. Конструктивные узлы и детали

Чертежи узлов и деталей здания выполняют в масштабе 1:10 или 1:20. Конструктивные узлы, характерные для проектируемого здания, должны содержать все необходимые размеры и поясняющие надписи. Изображения узлов, фрагментов, деталей должно иметь маркировку, соответствующую ссылке на данную деталь на плане или разрезе.

Условные обозначения материалов наносят в соответствии с ГОСТ.

Генеральный план разрабатывается в масштабе 1:500 – для гражданских зданий, и 1:1000 – для промышленных зданий.

На чертеж генерального плана для гражданских зданий наносят контур проектируемого здания с отмосткой, соседние здания с частью прилегающей территории, улицы с тротуарами и газонами, проезды с разъездными и поворотными площадками, хозяйственные постройки, автостоянки, озеленение и элементы благоустройства территории.

При размещении зданий между ними должны соблюдаться соответствующие расстояния, называемые разрывами, минимально допустимые величины, которых определяются санитарными и противопожарными нормами.

К каждому зданию необходимо запроектировать подъезды, а к каждому подъезду — пешеходные дорожки. Подъезды принимаются шириной не менее 6 м при двухполосном движении и 3,5 м — при однополосном. По одной стороне здания при его высоте до 9 этажей включительно устраивают проезд шириной 3,5 м для пожарных машин, площадки для разворота пожарных машин принимают 12×12 м, а радиусы закруглений проездов на поворотах — 10 м по оси дороги.

Ширину полос озеленения принимают 2 м, тротуаров — не менее 2,25 м; расстояние от «красной» линии до дома — 6 м.

Для жилых зданий предусматривают площадки для отдыха, игр, сушки белья, мусоросборников. Суммарная их площадь не должна превышать двойной площади проектируемого здания. Для общественных зданий предусматривают вспомогательные здания и сооружения согласно их назначениям.

При выполнении генерального плана промышленного здания необходимо к каждому зданию предусмотреть не менее двух подъездов и подходы к бытовым помещениям.

На выполненном генплане условно проводим горизонтали, обозначенные абсолютными отметками в метрах с двумя десятичными знаками. Превышение между горизонталями принимаем 0,50 м. В зависимости от расстояния между горизонталями можно судить о рельефе местности.

Выполнить вертикальную привязку здания к рельефу местности, т.е. определить чёрные (натурные) и красные (проектируемые) отметки углов здания. Нанести отметки по углам проектируемого здания на выноске.

Кроме этого внутри контура здания указывают:

— абсолютную отметку, соответствующую условной нулевой отметке, принятой в строительных рабочих чертежах здания, которую помещают на полке линии-выноске;

— позицию (номер) здания.

Привести на листе для объектов гражданского строительства ведомость жилых и общественных зданий и сооружений (таблица 1.2), для объектов промышленного строительства – экспликацию зданий и сооружений (таблица 1.3).

Таблица 1.2 – Ведомость жилых и общественных зданий и сооружений (к генплану) ГОСТ 21.для жилищно-гражданских объектов

Таблица 1.3 — Экспликация зданий и сооружений (к генплану) ГОСТ 21.для производственных зданий

Нанести размерные линии с наружной стороны генерального плана, показывающие принятые на чертеже величины отдельных элементов генерального плана (ширина дорог, проездов, расстояние между зданиями и др.). Размеры указывают в метрах с точностью до сотых долей.

Генеральный план выполняется с применением условных обозначений согласно ГОСТ.

3.1.9. Пояснительная записка

Пояснительная записка должна включать:

– описание разбивочного плана;

– краткую характеристику здания, его объемно-планировочное решение и технико-экономические показатели;

– конструктивное решение задания (с кратким описанием основных несущих и ограждающих элементов);

– сведения о наружной и внутренней отделке;

– описание инженерного и санитарно-технического оборудования;

– спецификацию основных сборных железобетонных конструкций.

Состав пояснительной записки:

1. Общая характеристика проектируемого здания. ТЭП. Описание внешней и внутренней композиции здания, состава помещений, их группировки и взаимосвязи; указание системы и схемы здания, долговечности, огнестойкости; технико-экономические показатели (рабочая или жилая площадь, общая площадь, строительный объем, площадь застройки и др.)

2. Генеральный план. ТЭП. Описание принятого проектного решения, состава и размещения зданий, взаимосвязь с окружающей застройкой, рельефом, автомобильное и пешеходное движение, благоустройство и озеленение; технико-экономические показатели генерального плана: общая площадь участка, площадь застройки всех зданий, площадь дорог, озеленения, процент застройки и озеленения; расчет вертикальной привязки проектируемого здания.

3. Конструктивная часть. Описание отдельных элементов.

3.1. Фундаменты. Описание типа фундаментов, указание отметки подошвы, глубины заложение, размеров элементов фундамента. Краткая характеристика грунта, грунтовых вод, гидроизоляции, отмостки.

3.2. Стены. Спецификация и ведомость перемычек. Описание конструкций стен, вида утепления, системы вентиляции, перемычек с выполнением ведомости перемычек (таблица 1.4) и спецификации перемычек (таблица 1.5).

Таблица 1.4 – Ведомость перемычек ГОСТ 21.501-93

Таблица 1.5 — Спецификация перемычек ГОСТ 21.501-93

3.3. Перегородки. Указать типы запроектированных перегородок, их толщины и материал.

3.4. Перекрытия. Охарактеризовать тип перекрытия, принятый в проекте.

3.5. Крыша (покрытие). Указать тип крыши, охарактеризовать кровлю. Указать марки материалов, указать способ отвода воды с крыши, количество водоприёмных воронок внутреннего или наружного водоотвода.

3.6. Лестница. Описать тип лестниц проектируемого здания, состав лестничной клетки, пожарные и эвакуационные лестницы, входные крыльца, сходы в подвал, выходы на крышу.

3.7. Полы. Экспликация полов. В данном пункте выполнить экспликацию полов (таблица 1.6), в которой представлены схемы полов в помещении, указывается его состав и площадь.

Таблица 1.6 — Экспликация полов ГОСТ 21.501-93

3.8. Оконные и дверные заполнения. Спецификация элементов заполнения проёмов. Описание конструкции окон и дверей (внутренних и наружных), их крепления. Составление спецификации проемов (таблица 1.7).

Таблица 1.7 — Спецификация элементов заполнения проемов ГОСТ 21.501-93

4. Наружная и внутренняя отделка здания. Описать характер отделки поверхности наружных стен. Описать отделку внутренних поверхностей стен в различных помещениях (в жилых комнатах, кухнях, санузлах, лестничных клетках, подполье и т. д.). Описать отделку потолков, столярных изделий.

5. Санитарно-техническое и инженерное оборудование. Описать характер водоснабжения, канализации, отопления проектируемого здания, наличие электрических и слаботочных сетей.

6. Спецификация сборных индустриальных элементов. В спецификации (таблица 1.8) указываются основные сборные элементы, которые были применены в проекте.

Таблица 1.8 –Спецификация сборных элементов ГОСТ 21.501-93

7. Охрана окружающей среды. Описать мероприятия по охране окружающей среды принятые в проекте.

3.2. Расчётно-конструктивная часть

Расчётно-конструктивная часть состоит из пояснительной записки и графической части.

Графическая часть проекта должна разрабатываться в виде рабочего чертежа проектируемых элементов (конструкций), который должен содержать:

— расчетные схемы проектируемых элементов (М 1:100);

— опалубочные чертежи проектируемых элементов (M l:20);

— арматурные чертежи проектируемых элементов (M l:20, 1:50);

— чертежи арматурных изделий — каркасы и сетка (M l:10, 1:20);

— узлы и детали (М 1:10);

— спецификации и ведомость расхода арматуры по элементам;

— необходимое текстовое пояснение к чертежу.

В состав части входят:

— графическая часть, представляющая собой рабочий чертеж проектируемых железобетонных элементов (конструкций), выполняемый на одном листе формата А1 (594х841 мм) или на трех листах (по числу элементов) формата А3 (297х420мм);

— текстовая часть, представляющая собой пояснительную записку объемомстраниц рукописного текста на листах стандартного формата А-4 (297х210мм).

Текст записки следует сопровождать необходимыми рисунками и чертежами (схемами грузовых площадей, расчетными схемами рассчитываемых элементов, схемами армирования элементов и т.д.).

Содержание и структура пояснительной записки зависят от характера проектируемого элемента. Так, например, применительно к проектированию изгибаемых элементов записка должна содержать разделы:

— данные для проектирования;

— определение необходимой площади подошвы фундамента;

— определение площади сечения арматуры;

— определение высоты нижней ступени фундамента.

Рабочий чертеж проектируемых элементов (конструкций) выполняется на листе формата А1 (594х841 мм) или на трех листах (по числу элементов) формата А3 (297х420мм):

— в карандаше или

— с использованием персонального компьютера в программе AutoCAD.

Каждый лист должен быть обрамлен рамкой, отстоящей от левой кромки листа на 20 мм, от прочих кромок — на 5 мм.

Чертежи должны быть выполнены четко, со строгим соблюдением масштаба, условных обозначений согласно действующей ЕСКД и снабжены необходимыми размерами и поясняющими надписями.

Размерные линии следует располагать от изображений, а также друг от друга на расстоянии не менеемм, линейные размеры на всех чертежах указывать в миллиметрах.

Источник: http://studopedia.org/.html

Экспликация помещений

Экспликация зданий и сооружений

Целесообразно разместить на первом листе таблицу с технико-экономическими показателями объемно-планировочного решения проектируемого здания.

Экспликация помещений, за исключением случаев, когда название помещений и их площади указаны непосредственно на изображениях планов, заполняется по следующей форме:

Экспликация помещений

На втором листе марки АС размещают:

ГОСТ экспликации помещений и что это

планы первого, типового и неповторяющихся этажей здания в масштабе 1:100 (1:200);

2. два разреза спроектированного здания (продольный, поперечный) в масштабе 1:100 (1:200);

3. минимум три конструктивных узла в масштабе 1:10 (1:20).

В зависимости от объема изображений, необходимых для показа, габаритов здания, масштаба часть этих чертежей может быть расположена на третьем листе. Также на листах дополнительно можно начертить наиболее интересные архитектурные детали фасадов в масштабе 1:50 (1:20). В случае значительных габаритов проектируемого здания (например, многосекционный жилой дом) допускается показать схему плана и главного фасада в масштабе 1:500 и привести фрагменты этих планов и фасадов (например, жилой секции) в масштабе 1:100 (1:200).

При необходимости часть важной графической информации архитектурно-строительного раздела, не поместившейся на общей экспозиции, допускается размещать в пояснительной записке на листах формата А3, А4.

2.1.2. Основные требования к оформлению отдельных частей архитектурно-строительного раздела

2.1.2.1. Генеральный план.

При разработке генерального плана участка проектируемого объекта должны быть решены следующие задачи:

· функционального зонирования территории проектируемого объекта с определением назначения отдельных зон, их конфигурации, размеров и взаимного расположения;

· размещение проектируемого объекта и других зданий, сооружений и малых архитектурных форм на рассматриваемом участке с учетом эксплуатационных, санитарных и противопожарных разрывов;

· формирования схемы пространственно-планировочной организации системы транспортных и пешеходных связей и определения их параметров;

· разработки схемы архитектурно-ландшафтной организации рассматриваемого участка с проектированием системы озеленения.

Генеральный план должен отражать границы участка, планировочные контуры проектируемых и существующих зданий и сооружений, проезжие части и тротуары транспортных и пешеходных связей, места парковок автомобилей, элементы внешнего благоустройства и озеленение.

На чертеже генерального плана вычерчивается геодезическая сетка сплошными тонкими линиями в двух взаимно перпендикулярных направлениях через 100 мм. За начало координат принимается нижний левый угол этой сетки, а ее оси, если генеральный план выполняется в масштабе 1:1000, обозначаются арабскими цифрами, которые соответствуют количеству сотен метров от начала координат и буквами «А» (горизонтальные оси): 0А, 1А, 2А и т.д. и «Б» (вертикальные оси): 0Б, 1Б, 2Б и т.д. Если генеральный план выполняется в масштабе 1:500, то горизонтальные оси строительной геодезической сетки обозначаются: 0А, 0А+50, 1А+50, 2А, 2А+50 и т.д., а вертикальные: 0Б, 0Б+50, 1Б, 1Б+50, 2Б, 2Б+50 и т.д.

Контуры проектируемых зданий вычерчивают сплошными толстыми линиями. Внутри этих контуров в их нижних правых углах проставляют номера зданий и строительные координаты точек пересечения крайних осей каждого здания в двух противоположных углах, если здание имеет прямоугольную форму, и во всех углах, если здание имеет сложную форму, например:

Также на чертеже генерального плана показывают координационные оси этих углов.

Вверху слева от генерального плана вычерчивают совмещенные январскую и июльскую розы ветров с графическим и текстовым пояснением условных обозначений их контуров. Чертежи генерального плана и ситуационной схемы должны быть сориентированы таким образом, чтобы север был вверху.

Чертеж генерального плана должен быть дополнен таблицами экспликации зданий и сооружений, условных обозначений и технико-экономических показателей, содержащих:

1) площадь участка;

2) площадь застройки;

3) площадь проездов;

4) площадь твердых покрытий;

5) площадь озеленения.

Все эти показатели подсчитываются в м2 и процентах с точностью до второго знака после запятой включительно, при этом площадь участка принимается за 100%.

Генеральный план может быть выполнен как в черно-белой, так и в цветной графике. Для наглядности изображения генерального плана, на проектируемом объекте можно показать кровлю, крайние оси и общие размеры здания.

2.1.2.2. Объемно-планировочные и архитектурно-конструктивные решения объекта

При разработке объемно-планировочного и архитектурно-конструктивного решений проектируемого объекта должны быть решены следующие задачи:

· в проектируемом здании должно быть осуществлено функциональное зонирование внутренних пространств с учетом его назначения, особенностей основных и вспомогательных функциональных процессов в нем и требований к этим процессам;

· сформирована функционально-пространственная схема проектируемого здания с определением его габаритов, этажности и типов вертикальных и горизонтальных коммуникаций, состав и площади проектируемых помещений и их взаиморасположение;

· определена пространственно-конструктивная схема объекта и подобраны основные конструкции;

· выполнены теплотехнические расчеты наружных ограждающих конструкций;

· разработаны конструктивные узлы.

Планы здания

На планах изображаются все вертикальные конструктивные элементы, попадающие в горизонтальное сечение на уровне оконных проемов или на 1/3 высоты этажа.

На планы этажей наносят:

· координационные оси здания (сооружения). При этом продольные оси обозначаются заглавными буквами русского алфавита «А», «Б», «В» и т.д., кроме букв «Ё», «З», «Й», «О», «Х», «Ц», «Ч», «Щ», «Ъ», «Ы», «Ь», начиная с нижней оси, а поперечные – арабскими цифрами «1», «2», «3» и т.д., начиная с левой оси;

· на чертеже плана здания необходимо указать следующие линии (цепочки) размеров:

— на первой размерной линии (от плана) указывают размеры проемов и простенков;

— на второй размерной линии проставляют размеры между модульными разбивочными осями несущих конструкций (наружных стен, внутренних капитальных стен или столбов);

— на третьей размерной линии указывают общие (габаритные) размеры между осями наружных стен здания;

— толщину и привязки несущих и самонесущих конструкций к осям;

— размеры помещений, то есть расстояния между поверхностями противоположных вертикальных конструкций стен и перегородок в виде цепочек размеров.

· отметки участков, расположенных на разных уровнях;

· оконные и дверные проемы с их заполнениями (открывание дверей);

· лестницы, при этом вдоль каждого лестничного марша должна быть начерчена стрелка, показывающая направление подъема;

· лифты и мусоропроводы, если они есть;

· имеющиеся балконы и лоджии;

· санитарно-технические приборы (умывальники, мойки, ванны, унитазы и т.д.);

· положение плоскостей поперечного и продольного разрезов в виде отрезков прямой линии со стрелками, показывающими направление взгляда при вычерчивании каждого разреза;

· обозначение узлов и фрагментов планов;

· наименования помещений (технологических участков), их площади.

Наименование можно указать на планах или проставить их номера в кружочках диаметром 7…8 мм, а названия вынести в экспликацию помещений.

В экспликации перечисляются порядковые номера помещений, проставленные на чертежах планов этажей (эта нумерация должна быть сквозной для всех планов), их наименования (в зависимости от функционального назначения этих помещений) и показатели их площадей.

Показатели площади даются в виде цифр с точностью до второго знака после запятой включительно, которые проставляют в нижнем правом углу каждого помещения (технологического участка), если это позволяют размеры помещения и масштаб чертежа, и подчеркиваются толстым отрезком прямой линии.

Для жилых зданий на планах указывают тип и площадь квартир. При этом площадь проставляют в кружке в виде дроби, в числителе которой указывают жилую площадь, в знаменателе — полезную, а перед кружком указывается цифра, отражающая количество комнат в квартире. Для жилых зданий экспликацию помещений, как правило, не выполняют.

· на планах промышленных зданий указывают границы зон передвижения технологических кранов (при необходимости).

Названия чертежей планов этажей должны быть даны в соответствии с вертикальными отметками чистого пола этих этажей (План на отм. 0,000; План на отм. +3,300; План на отм.

Разрезы

Положение плоскости разрезов необходимо выбирать таким образом, чтобы на чертежах разрезов можно было бы показать лестничные марши, площадки этажей, межэтажные площадки в лестничных клетках, проемы окон, наружных ворот и дверей.

Линии контуров элементов конструкций в разрезе изображают сплошной толстой ос­новной линией, видимые линии контуров, не попадающие в плоскость сечения, — сплошной тонкой линией.

На разрезы наносят:

· координационные оси здания (сооружения), проходящие в характерных местах разреза (крайние, у деформационных швов, несущих конструкций, в местах перепада высот и т.п.), с размерами, определяющими расстояния между ними и общее расстояние между крайними осями;

· отметки, характеризующие расположение элементов несущих и ограждающих конструк­ций по высоте (поверхности всех полов, потолков, площадок этажей и межэтажных площадок в лестничных клетках (эти отметки изображаются внутри разрезов), поверхности земли, характерных внешних деталей наружных стен (изображаются слева и справа от разреза), при этом отметка поверхности пола жилого помещения первого этажа в жилом здании и отметка поверхности пола основного помещения первого этажа в общественном и промышленном зданиях назначаются как нулевые и указываются без знака (0,000). Отметки уровней, расположенных выше нулевых отметок, принимаются со знаком «плюс», а отметки уровней, расположенных ниже нулевых отметок, принимаются со знаком «минус»;

· размеры и привязки по высоте проемов, отверстий, ниш и гнезд в стенах и перегород­ках, изображенных в разрезах;

· позиция (марки) элементов здания (сооружения), не указанные на планах;

· обозначения узлов и фрагментов разрезов;

· к многослойным конструкциям следует выполнять выносные надписи (так называемые «флажки») с перечислением всех слоев конструкции покрытий и наружных стен со значениями толщины каждого слоя в мм.

Разрезы здания или сооружения обозначают арабскими цифрами последовательно в пределах основного комплекта чертежей. В наименованиях разрезов здания (сооружения) указывают слово «Разрез» и обозначение соответствующей секущей плоскости (Например, Разрез 1-1).

Конструктивные узлы

В графической части проекта должно быть выполнено не менее трех наиболее интересных конструктивных узла, выделенных на разрезах, иногда планах.

На изображении (плане, разрезе), откуда выносится узел, соответствующее место отмечают замкнутой сплошной тонкой линией (окружностью, овалом или прямоугольником со скругленными углами), с нанесением на полке линии-выноски обозначения узла арабской цифрой. При необходимости ссылки на узел, помещенный на другом листе указывают номер листа, на котором он обозначен. Над изображением узла указывают в кружке его обозначение.

Планы, разрезы, узлы следует выполнять в черно-белой графике с соблюдением всех правил выполнения чертежей.

Графическая информация об объемно-планировочном решении спроектированного здания должна быть дополнена таблицей с технико-экономическими показателями, характеризующими это решение, причем перечень этих показателей должен быть согласован с консультантом в зависимости от функционального назначения спроектированного объекта.

Фасады

При разработке архитектурного решения фасадов проектируемого здания должна быть решена задача поиска варианта архитектуры его фасадов с учетом функционального назначения этого здания, требований пожарной безопасности, архитектуры ближайших зданий и сооружений, архитектурно-ландшафтной организации территории, на которой должен располагаться проектируемый объект.

Для наглядности чертежа фасады следует выполнять в цветовой графике с показом падающих и собственных теней. При этом предполагается, что свет на объект падает слева направо и сверху вниз под углом 450.

На фасадах указывают:

· координационные оси: крайние, у деформационных швов, у перепада высот, в местах уступов в плане. Размеры между осями НЕ указывают;

· отметки: всех характерных уровней, включающие вертикальные отметки уровня земли входных площадок, верха стен, верха и низа каждого оконного проема, крыши, различных элементов фасада и архитектурных деталей.

В наименованиях фасадов здания или сооружения указывают слово «Фасад» и крайние оси, между которыми расположен фасад (Например, Фасад 1-12; Фасад 12-1, Фасад А-Г).

Наименования изображений на чертежах не подчеркивают.

Экспликация зданий и помещений является неотъемлемой частью чертежей, представляющих из себя различные планы: поэтажные, градостроительные, генеральные и прочие.

В зависимости от того с какой целью составляется экспликация, инженеры включают в неё необходимую информацию.

Экспликация к обмерочным чертежам, поэтажному градостроительному или генеральному плану

При этом экспликации будут иметь различные формы в силу своего определения: «экспликация – это письменное объяснение использованных на чертеже условных обозначений; а также краткое письменное сопровождение чего-либо».

  • 1. Экспликация к обмерочным чертежам строения – представляет собой таблицу, в которую вносятся по порядку номера помещений на всех этажах здания (нумерация в этом случае ведется сквозная через все здание), их площадь и некоторые другие сведения, необходимые для полного прочтения чертежа.
  • 2. Экспликация к градостроительному или генеральному плану земельного участка – это перечень всех объектов недвижимости (зданий и сооружений), расположенных (или подлежащих возведению) на данной территории с указанием их порядкового номера и полного названия.
  • 3. Экспликация к поэтажному плану – это таблица, в которой описываются все помещения, находящиеся на данном этаже здания, а также их основные характеристики.

В случае необходимости, сотрудники «ПРАВОЗЕМ» могут составить различные экспликации зданий и помещений, однако чаще всего востребованной является экспликация помещений для технического паспорта (плана), составления договора аренды (купли-продажи, дарения и прочих юридических сделок с недвижимостью). При этом экспликация к поэтажному плану строения является обычно наиболее полной, так как в нее вносится следующая информация: литер строения (по плану, к которому составляется данная экспликация); этаж, на котором расположены описываемые помещения; номер помещения на плане этажа; назначение описываемого помещения; площадь помещения (общая и в разбивке по категориям: жилая, нежилая, подсобная); высота помещения; сведения о том, проводилась ли самовольная перепланировка данного помещения. После перечисления в экспликации всех помещений, внизу подбивается итоговая сумма по их площадям (это позволяет избежать ошибки и случайно пропустить то или иное помещение в экспликации).

Экспликация зданий и сооружений

Таблица 12.10

Основные показатели по генеральному плану

Экспликация зданий и сооружений

Состав проекта АЗС

1. Здание оператора с торговым залом, м (10,9 х 20,5):

– система охранно-пожарной сигнализации;

– отопление (электрические радиаторы масляные);

– система вентиляции и кондиционирования воздуха;

– внутренние инженерные коммуникации БиК (включая узел учета воды);

– торговое и сервисное оборудование, мебель;

2. Навес над ТРК, м (7,2 х 32,74), и переходной навес к зданию оператора, м (5,5 х 13,2):

– электрический обогрев водостока;

– основание под топливораздаточные колонки (ТРК);

– ТРК с системой контрольно-измерительных приборов;

3. Резервуарный парк:

– резервуары топлива емкостью 40 (20 + 20) м3;

– аварийный резервуар топлива емкостью 16 м3;

4. Наружное оборудование:

– каналы для технологических трубопроводов;

– камера сливных устройств;

– защита зданий и сооружений от удара молний;

5. Внутриплощадочные и инженерные сети:

– освещение территории площадки;

– сети ливневой канализации с устройством дождевых приемных решеток вокруг навеса и канализационных приемных колодцев;

– резервуар загрязненных и очищенных стоков емкостью 60 м3;

– резервуары противопожарного запаса воды емкостью 2 х 60 м3;

– сети бытовой канализации с устройством колодцев;

– сети хозяйственного питьевого водопровода с устройством водопроводных колодцев и установкой пожарного гидранта;

– электрические кабельные сети;

6. Благоустройство площадки:

– асфальтобетонное покрытие проездов и площадок;

– бетонное покрытие площадки слива топлива;

Основные конструктивные решения зданий и сооружений АЗС

1. Здание оператора с торговым залом, м (10,9 х 20,5):

• фундаменты – столбчатые монолитные;

• стены – панели типа «сэндвич»;

• перегородки – гипсокартонные, армокирпичные;

• кровля – мягкая, рулонная;

• степень огнестойкости здания – III;

• категория здания по пожарной опасности «Д»;

• общая площадь здания – 223,45 м2.

2. Навес над ТРК, м (7,2 х 32,73):

• подшивной потолок – алюминиевый профиль;

• кровля – из профилированного настила;

• фундаменты – столбчатые монолитные;

• категория огнестойкости – III;

• площадь застройки – 235,65 м2.

3. Переходный навес к зданию оператора, м (5,5 х 13,2):

• подшивной потолок – алюминиевый профиль;

• кровля – из профилированного настила;

• категория огнестойкости – III;

• площадь застройки – 72,60 м2.

В таблицах 12.11 и 12.12 приведены значения площади участков здания оператора с торговым залом и технико-экономические показатели АЗС.

Таблица 12.11

Экспликация помещений

Таблица 12.12

Экспликация помещений

Таблица 1

4. Конструктивные решения.

4.1 Характеристика несущих конструкций.

Конструктивная система здания – каркасная.

Конструктивная схема здания – равно связевая, состоит из поперечных рам и связей. Пространственная жесткость здания обеспечивается в поперечном направлении жестким закреплением колонн с фундаментами и шарнирным КЖС с подстропильной конструкцией. В продольном направлении – подстропильной системой и связями.

Вертикальные связи между колоннами портального типа располагаются в центре температурных блоков (в шаге колонн по осям 2-3 и 5-6).

Привязка колонн крайнего ряда — нулевая.

Привязка колон среднего ряда – центральная.

Материал несущего каркаса здания – железобетон.

4.2 Характеристика ограждающих конструкций.

Стены производственного здания панельные навесные горизонтальной разрезки. Конструкция стены – трёхслойная панель, навешиваемая на закладные детали колон.

Совет 1: Что такое экспликация помещений и зачем она нужна

4.3. Перегородки, ворота, двери, полы и отделка помещений.

Для складов сырья, готовой продукции, отделения распылительной сушки, помещения варки клея, трансформаторных и лабораторий применяются разделительные перегородки.

Выгораживающие перегородки применяются для склада бумаги, материально-технического склада, ремонтно-механических мастерских.

4.4. Конструкция полов и отделка помещений.

Принимается согласно требованиям СниП 2.09.-13-88, экспликация полов дана в таблице.

5. Пожарная безопасность.

Согласно СНиП 2.01.02-85

Минимальное расстояние L м, между наиболее удаленными один от другого эвакуационными выходами из здания следует определять по формуле:

Нужно 13 эвакуационных выходов

Наружные стальные пожарные лестницы 1-го типа (вертикальные шириной 0,7 м, начинаются с высоты 2,5 м, с площадкой для выхода на кровлю).

Расстояние между лестницами предусматривается не более 200 м по периметру здания.

6. Технико-экономические показатели здания

Площадь застройки F3=7344м2

Полезная площадь Fп=6832м2

Рабочая площадь Fр=6200м2

Подсобная и складская площадь Fр=732м2

Коэффициент использования объема здания

Площадь ограждающих конструкций здания

Коэффициент использования площади

7. Исходные данные для проектирования АБЗ.

7.1. Характеристика объекта строительства.

Объект строительства – двух этажное общественное здание без подвала и чердака. Вид строительства – новое.

7.2. Характеристика места строительства.

Место строительства – г. Ачинск.

Строительно-климатический район — 1В.

Зона влажности – нормальная (или сухая) .

Особых условий не имеется.

Расчетная температура наиболее холодной пятидневки, обеспеченностью 0.92 — -41 0С. Период со среднесуточной температурой воздуха менее 8 0С = 205 суток, а средне суточная температура = -7.6 0С.

7.3. Характеристика здания.

Степень долговечности – 2.

Степень огнестойкости – 1.

Класс по функциональной пожарной опасности – Ф1.1 (СНиП).

Класс здания – 2.

Сетка колон с шагом – 6000*6000 и 3000*6000 мм

Количество пролетов – 3

Здание имеет прямоугольную форму.

Ширина здания по осям – 2*6000+3000 =15000 мм

Длина здания по осям – 4*6000+2*3000=30000 мм

Высота этажа – 3000 мм

Date:1; view: 613; Нарушение авторских прав

Экспликация зданий и помещений является неотъемлемой частью чертежей, представляющих из себя различные планы: поэтажные, градостроительные, генеральные и прочие.

В зависимости от того с какой целью составляется экспликация, инженеры включают в неё необходимую информацию. При этом экспликации будут иметь различные формы в силу своего определения: «экспликация – это письменное объяснение использованных на чертеже условных обозначений; а также краткое письменное сопровождение чего-либо».

Экспликация помещений: образец, размер таблицы

Экспликация к обмерочным чертежам строения – представляет собой таблицу, в которую вносятся по порядку номера помещений на всех этажах здания (нумерация в этом случае ведется сквозная через все здание), их площадь и некоторые другие сведения, необходимые для полного прочтения чертежа.

  • 2. Экспликация к градостроительному или генеральному плану земельного участка – это перечень всех объектов недвижимости (зданий и сооружений), расположенных (или подлежащих возведению) на данной территории с указанием их порядкового номера и полного названия.
  • 3. Экспликация к поэтажному плану – это таблица, в которой описываются все помещения, находящиеся на данном этаже здания, а также их основные характеристики.
  • В случае необходимости, сотрудники «ПРАВОЗЕМ» могут составить различные экспликации зданий и помещений, однако чаще всего востребованной является экспликация помещений для технического паспорта (плана), составления договора аренды (купли-продажи, дарения и прочих юридических сделок с недвижимостью). При этом экспликация к поэтажному плану строения является обычно наиболее полной, так как в нее вносится следующая информация: литер строения (по плану, к которому составляется данная экспликация); этаж, на котором расположены описываемые помещения; номер помещения на плане этажа; назначение описываемого помещения; площадь помещения (общая и в разбивке по категориям: жилая, нежилая, подсобная); высота помещения; сведения о том, проводилась ли самовольная перепланировка данного помещения. После перечисления в экспликации всех помещений, внизу подбивается итоговая сумма по их площадям (это позволяет избежать ошибки и случайно пропустить то или иное помещение в экспликации).

    Список нормативных документов:

    • Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная прика-зом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. №37.

    Для кого предназначен документ:

    физические и юридические лица

    Сроки выдачи документов (только рабочие дни):

    не более 10 дней*,**

    Документ выдаётся на возмездной основе.

    Наименование документов, необходимых для предоставления заявителями:

    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества***;
    • При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
    • Для физических лиц – заявление;
    • Для юридических лиц – гарантийное письмо

    * — для заказа на один объект, по которому для подготовки документа не требуется проведение инвентаризации. ** — если площадь объекта недвижимости не превышает 1000 кв.

    Что такое и как выглядит экспликация помещений

    В случае заказа документов на несколько объектов, или проведения инвентаризации, или площадь объекта недвижимости превышает 1000 кв. м. (для поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану по форме № 22 и форме № 25), или площадь земельного участка превышаеткв. м. (для плана земельного участка), а также в случае заказа двух или более экземпляров документов, срок исполнения каждого конкретного заказа определяется договором и зависит от длительности основного технологического процесса (объема полевых работ на конкретном объекте), общего количества обращений в данное территориальное подразделение ГБУ МосгорБТИ. Время выполнения работ с соблюдением технологического процесса определяется Нормами времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденными приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 15.05.2002г. № 79, зарегистрированными Минюстом России от 29.11.2002г. № 3980.

    *** — К заявителю не предъявляется требование о подаче указанных документов при наличии в составе Базового регистра информации, необходимой для предоставления услуги.

    Для предоставления услуги ГБУ МосгорБТИ запрашивает необходимую информацию посредством запроса сведений, содержащихся в базовом регистре информации, с использованием межведомственного информационного взаимодействия. При этом, в случае отсутствия документов и информации, запрошенных в процессе межведомственного информационного взаимодействия, предоставление услуги может быть приостановлено на срок, не превышающий 5 рабочих дней, и ГБУ МосгорБТИ информирует заявителя о необходимости представления соответствующих документов в указанный срок.

    Источник: http://astbusines.ru/jeksplikacija-pomeshhenij/