Экспликация это в чертежах

Совет 1: Что такое экспликация помещений и зачем она нужна


Бесплатная юридическая консультация:

Содержание статьи

  • Что такое экспликация помещений и зачем она нужна
  • Как получить технический паспорт на квартиру
  • Как получить поэтажный план в 2018 году

Что содержится в экспликации

Информация, которая содержит в себе экспликация, носит справочной характер.

Оглавление:

Она сопровождает проектную архитектурную документацию, т.е. является приложением к графической части проекта планировки дома, квартиры, любого жилого или нежилого здания. В некоторых случаях экспликация входит в пояснительную записку, документа, имеющего юридическую силу, оформленного в виде приложения в соответствии с ГОСТ 21.501-93СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».

Экспликация, прилагаемая к плану квартиры или к поэтажному плану дома, содержит информацию о каждом помещении, отображенном на данном плане: его назначении и площади. В ней также содержатся сведения об общей площади помещения с разделением на жилую и нежилую, в которой учитывается площадь подсобных помещений, без учета площади балконов, веранд, лоджий и неотапливаемых кладовок.

Кроме того, в экспликации указываются и технические характеристики дома или квартиры:- материал, из которого изготовлены внешние и внутренние стены и перегородки, его параметры и характеристики;- материал, из которого изготовлены оконные рамы, количество переплетов и вид окраски;- сведения о внутренней отделке потолков, стен и полов;- информация о внутренних системах коммуникаций – электропроводке, источнике и виде топлива, использующегося для отопления, газо- и водоснабжении.

Где может потребоваться экспликация

Конечно же, экспликация – обязательная часть любой архитектурно-планировочной документации. Каждый архитектурный проект содержит все необходимые пояснения, оформленные как поясняющие надписи и таблицы непосредственно на чертежах или как часть пояснительной записки. При покупке квартиры ее план с экспликацией помогут вам получить четкое представление о помещении, даже не осматривая его.


Бесплатная юридическая консультация:

Экспликация помещений квартиры необходима, если вы решили сделать или уже произвели перепланировку и собираетесь получить на это разрешение в соответствующих контролирующих органах. Без такого разрешения вы просто не сможете впоследствии производить никакие сделки с квартирой – ни продать ее, ни подарить. Оформленные соответствующим разрешением изменения в планировке квартиры должны быть внесены в ее технический паспорт, приложением к которому является план с экспликацией. Изготовление нового технического паспорта с произведенными изменениями необходимо будет заказать в территориальном БТИ, оплатив эту услугу в соответствии с утвержденными расценками. Срок изготовления нового паспорта составляет 1 месяц, он будет считаться действительным в течение 3-х лет.

Совет 2: Зачем в квартире нужен балкон

В быту слова “балкон” и “лоджия” нередко выступают как синонимы. Однако опытный строитель поправит непрофессионала, между ними есть заметное конструктивное отличие: балкон крепится к зданию как дополнительный элемент, а лоджия встроена в общую конструкцию. Вот почему балконы не годятся для предложений модных журналов переоборудовать их и сделать частью квартиры. Они попросту не вынесут чрезмерной нагрузки, которые способны создать, например, тяжелые шкафы.

Ключевая функция балкона — дать возможность подышать свежим воздухом, не покидая квартиры. Так что прекрасным способом использовать его станет превращение в цветущий садик. Даже крошечные, почти декоративные, балконы могут выполнять такую задачу. Для солнечной стороны дома лучше выбрать низкорослые растения и ящики с креплением внутри балкона. При умеренном освещении можно расположить цветочные горшки на внешней стороне и приобрести вьющиеся цветы, натянув для них направляющие нити.

И даже при невозможности оборудовать на балкончике полноценную зону отдыха из-за запрета на перегрузки, его нетрудно использовать для релакса. Легкий алюминиевый столик и пара складных стульев дадут возможность завтракать на свежем воздухе, а кресло-качалка из ротанга позволит спокойно почитать после обеда. На перилах можно даже закрепить гамак и проводить на балконе теплые летние ночи.

После запрета на курение в подъездах многие любители подымить перебрались именно на балконы. Чтобы пристрастившиеся к дурной привычке домочадцы не простывали зимой, балкон стоит утеплить. На пол уложить линолеум, бортики проложить минватой и декорировать деревянными рейками, а завершить ремонт остеклением. Причем для узких балконов хорошо подходят не распашные, а раздвижные створки.


Бесплатная юридическая консультация:

Обитатели маленьких квартир нередко сушат на балконах белье. Чтобы все окружающие не любовались чужим исподним, лучше натянуть веревки внутри конструкции на уровне перил. однако еще более практичным решением станет раздвижная сушилка, прикрепленная на той же высоте к стене. Сняв белье, ее легко сложить и использовать балкон по иному назначению.

Источник: http://www.kakprosto.ru/kakchto-takoe-eksplikaciya-pomescheniy-i-zachem-ona-nuzhna-

Что такое экспликация квартиры, здания, участка?

В толковом словаре объясняют слово экспликация за счет его латинских корней, истолковывая значение как «толкование» или же попросту «объяснение». Слово прижилось, и теперь применяется во многих сферах деятельности. В том числе, и в качестве названия официального документа.

Необходимость в знании этого термина, а также поля его применения достаточно очевидна – никто не сможет купить, продать, обменять, арендовать или даже получить в дар/наследство любое помещение без экспликации.

К тому же действующие сегодня законы проводят такие границы, что даже само строительство, еще при переходе от планирования к действиям может застопориться при отсутствии всего нескольких листов бумаги.


Бесплатная юридическая консультация:

В этой статье вы найдете нужные объяснения из самых разных областей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Что такое экспликация?

Экспликация помещений – это определенный тип документа, который необходимо создавать во время технической инвентаризации помещений. Другая случай, когда она необходима – это строительное проектирование.

Указанный документ составляется в виде обычной таблицы.


Бесплатная юридическая консультация:

Там нужно указывать многие параметры, например, такие:

  • Этажность здания, в котором производится экспликация помещений;
  • Нумерацию помещений;
  • Площадь;
  • Высоту;
  • Будущее или текущее их назначение;

Кроме того, в таблице возможны изменения, или же внесение дополнительных параметров. Здесь все будет зависеть от того, какая именно недвижимость описывается, и для чего помещения предназначены.

Почему же экспликация помещений необходима? Функциональность её, раскрывается только вместе с поэтажным планом. Если у вас в руках есть оба эти документа, вы уже можете делать выводы о рассматриваемой недвижимости, независимо от того, сдана она в эксплуатацию, или находится только в стадии проектирования.

Необходимость же обусловлена тем, что без данного документа, ввести объект в эксплуатацию невозможно. Имея на руках только технический план всего объекта и поэтажный план, разрешение никто не выдаст.

Кроме того, здесь играют роль и небольшие различия в законах на территории разных субъектов Российской Федерации.


Бесплатная юридическая консультация:

Многоквартирные дома необходимо ставить на кадастровый учет – это общее правило для любого населенного пункта, где бы именно он ни находился.

Но в определенных местах, эта процедура дополнительно усложнена, за счет необходимости добавлять к техническому плану еще и экспликацию помещений.

Для частных же лиц, которых большинство, и они никак не касаются процесса строительства и регистрации, ведомость помещений тоже непустой звук.

Когда в банке оформляется ипотека на квартиру или дом, работники требуют определенный пакет документов. Один из них, наряду с техническим паспортом, это именно экспликация помещения.

Также этот документ выдается на руки после проведения технических инвентаризаций помещений. Подобное нечасто касается частных лиц, но вот различные компании и офисы заинтересованы в этих бумагах.


Бесплатная юридическая консультация:

План экспликации

План экспликации уже упоминался выше, хотя и не был назван. Это два документа – поэтажный план, и именно та таблица заполненная необходимыми данными.

Чаще всего используются в описании многоквартирных домов. На поэтажном плане отмечается исключительно схематическое расположение жилой площади. Описание же всех внутренних помещений проводится именно в экспликации.

Таблица экспликации

Как уже было упомянуто раньше, таблица экспликации достаточно проста. Она содержит в себе информацию о самом здании и всех регистрационных формальностях, которые там проводились.

Так, в общих ведомостях указываются следующие данные:
  • Точный адрес помещения;
  • Тип помещений;
  • Дата последней технической инвентаризации;
  • Основание для проводимого обследования;

Кроме того, в этом пояснении к плану-проекту здания или отдельной квартиры указываются определенные качественные и количественные данные – это и есть основная часть документа.

Необходимо указывать такие параметры:

Бесплатная юридическая консультация:

Последнее может быть несколько непонятно. Здесь указывается назначение данного помещения – жилая это площадь, или же это санузел, кухня, балкон и т. д.

Выглядеть пустая форма должна приблизительно следующим образом.

Поэтажная экспликация

Поэтажная экспликация необходима в случаях перепланировки уже существующих помещений дома. Кроме того, она может понадобиться также при ремонте, возведении дополнительных комнат, а также для выяснения точного количества свободного пространство в каждом помещении.

Кроме того, в таких бумагах присутствует вся необходимая информация при покупке квартиры в многоэтажном доме. Так, рассматривая поэтажный план дома, вы должны обращать внимание на цвет проведенных линий. Волноваться нужно, если они красные.

Это означает, что изменения в плане и самом помещении не зарегистрированы, а значит если вы вступите во владение домом, разбираться с неточностями, а как следствие, и платить штраф, придется именно вам.


Бесплатная юридическая консультация:

Также поэтажный план необходим, например, при покупке квартир для использования их в ином качестве, уже как нежилых помещений.

Там будут указываться все необходимые для вас данные, такие как:

  • Расположение несущих конструкций;
  • Инженерные коммуникации;
  • Входы;
  • Оконные проемы;

На основе такого чертежа легко будет внести нужные изменения, превращая квартиру в офис или магазин.

Экспликация квартиры

Квартира является частью жилищного фонда, начиная от определенного района, находящегося под опекой соответствующих органов, и заканчивая более общим – фондом всего государства. Естественно, что такие вещи не остаются без внимания властей.

Так, например, балконы и лоджии, согласно действующему законодательству вообще не являются частью жилой площади – но иногда характеризуются именно так.


Бесплатная юридическая консультация:

Механизм получения экспликации отдельной квартиры будет прописан ниже. Пока стоит только упомянуть, что этим занимаются соответствующая служба, БТИ, или же специализированные компании. Все здесь зависит от даты возведения многоквартирного дома.

Необходимо также сделать ремарку насчет современных квартир-студий. Только недавно они могут описываться и обмеряться. Проблема заключалась в отсутствии кухни как отдельного помещения. Однако, вписать в таблицу комнату, совмещенную с кухней, как жилую площадь было нельзя – это противоречило существующим нормам.

Сегодня же есть отдельная категория, называющаяся «комната-кухня», и она уже считается частью жилой площади.

Экспликация здания

Экспликация зданий является ведомостью о помещениях, так же, как и все подобные. Однако, ключевое различие здесь в количестве описываемых и обмеряемых помещений.

С учетом того, что многоквартирные дома могут вмещать в себя несколько десятков, а то и сотен квартир, общие размеры экспликации могут достигать сотни листов. Впрочем, это нисколько не влияет на, собственно, содержание таблиц с которым вы ознакомились.


Бесплатная юридическая консультация:

Экспликация участка

Экспликация земельных угодий во многом напоминает экспликацию помещений и зданий. Разница заключается в том, что обмеряют и оформляют площадь землепользования.

Экспликация производится в качестве пояснения к генеральному плану земельного участка. В получившейся таблице отображаются все здания и помещения, которые возведены или будут возводиться, а также их непосредственное назначение.

Экспликация БТИ

Бюро технической инвентаризации – это орган, который и занимается проведением экспликации. Обращаться с заявлениями нужно только в отделение БТИ, заведующее зданиями в вашем округе.

Оформление достаточно простое. Собственно, вам необходимо оформлять не заявку на проведение экспликации, а выход техника ТБТИ. Чтобы все получилось максимально быстро, необходимые документы лучше собрать сразу.

Вам понадобятся следующие бумаги:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Паспорт собственника квартиры/дома;
  • Свидетельство о владении помещением (в некоторых случаях уместен только договор по продаже или покупке);
  • Распоряжение городской жилищной инспекции;
  • Акт о производимой перепланировке;

Ко всему прочему, со всех вышеназванных документов надо снять ксерокопии.

Далее вы оплачиваете полученную квитанцию, и узнаете дату производимых техником ТБТИ работ.

Стоимость экспликации будет зависеть исключительно от площади квартиры. Заданный тариф вам сообщат при выдаче квитанции.

Забрать готовые документы вы можете спустя десять рабочих дней (порядка двух недель в целом) после произведения обследований и обмеров техником согласно установленной дате.

Однако, возможны всяческие задержки, и получить на руки бумаги вы сможете только в течение месяца.


Бесплатная юридическая консультация:

Действовать полученная вами экспликация будет бессрочно. Есть только одно «но» — БТИ, подчиняясь нормам действующего законодательства, каждые пять лет обязано производить обследования жилищного фонда на прикомандированной территории.

В полученном документе должны быть указаны все необходимые данные, обязательно проверяйте точность заполнения – адрес, этаж и дату.

Кроме того, вас должны интересовать количественные данные, поскольку общая площадь помещения будет поделена на несколько типов:

  • Жилая;
  • Вспомогательная;
  • Прочая (лоджия, балкон и т. д.);

Владельцу или жильцу это нужно, поскольку именно на основе этих данных выводится сумма оплаты за коммунальные услуги.

Все вышеописанное относится только к тем зданиям, которые были возведены до 2013 года включительно. Владельцем квартир в домах, построенных уже после указанного года, нужно обращаться к официальному застройщику. Если же это по каким-либо причинам невозможно, обратиться можно к любой компании, которая предоставляет такие услуги.


Бесплатная юридическая консультация:

Например:

Экспликация помещений по ГОСТ

Существуют документы, которые определяют необходимость проведения экспликации, последовательность действий и содержание таблицы помещений. Обновленный вариант называется ГОСТ 21.СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».

В этих правилах описаны все правила проведения экспликации помещений, а также указаны любые возможные отклонения от установленных норм. С определенной периодичностью этот документ обновляется специализированными комиссиями для соответствия с современными проектами зданий.

Заключение

Прочитав данную статью, вы получили общее представление о процедуре проведения экспликации, а также о её необходимости. Вы узнали, что именно происходит, что учитывается при экспликации и т. д.

Теперь, рассматривая варианты покупки (аренды, получения в дар), квартиры, вы понимаете, на что следует обращать внимание. Полученной информации вполне достаточно для тех, кто не связан со строительными или архитектурными работами слишком сильно.


Бесплатная юридическая консультация:

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва) (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →

Источник: http://consult1001.com/doc/eksplikaciya-kvartiry-zdaniya-uchastka-chto-eto.html

Чем отличается экспликация от спецификации?

Со времён универа забыла, чертёжники, напомните пожалуйста.

Насколько я знаю, экспликация присуща в большей степени строительным чертежам. В ней приводится основной перечень всех помещений по архитектурному проекту и делается это на главном чертеже. В спецификациях же перечисляется оборудование, установленное в этих помещениях. И тут уж указываются все характеристики и количество.


Бесплатная юридическая консультация:

Если же чертежи специфические, например, вентиляционной системы или канализации, то в спецификациях указываются различные вентили, задвижки и т.п.

Лично я инженер-механик. И в качестве экспликации у нас была та же спецификация сборочного чертежа и её можно было разместить на сборочном чертеже. То есть на этой спецификации указывались основные узлы изделия, а уж к чертежам узлов прикладывались их спецификации, в которые также указывались более мелкие комплектующие.

Очень досадно, что Вы, Олимпиада Христофоровна, не сообщили, какую именно специальность получили в университете. Могли бы получить более детальный ответ. Но общий смысл понятен, я думаю: экспликация — общие сведения ,спецификация — подробные, детальные.

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/chem-otlichaetsja-eksplikacija-ot-specifikacii.html

Что такое и как выглядит экспликация помещений

Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.


Бесплатная юридическая консультация:

В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.

Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:

  • материал и толщина стен;
  • перекрытий;
  • кровли;
  • устройство электропроводки;
  • отопления;
  • газоснабжения;
  • водопровода;
  • канализации.

Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом.

В каких случаях необходима

Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения)

Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.


Бесплатная юридическая консультация:

Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.

Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает технический паспорт.

Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).

Планировка и экспликация помещения

Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.


Бесплатная юридическая консультация:

Что содержит

Нажмите, чтобы увеличить картинку

Данный документ содержит в себе:

  • точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь);
  • тип помещения, его функциональное назначение;
  • дату последней проверки экспликации;
  • данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
  • цель для обследования помещения.

Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

Экспликация квартиры

Образец документа экспликации на квартиру (нажмите для увеличения)

При покупке и продаже квартиры проводят экспликацию, которая показывает точные размеры всего помещения, площадь каждой комнаты, коридора, кухни и даже балкона, а также месторасположение газовой плиты, входа.

В ней указывается площадь как общая, так и конкретная. Также прорисовывается адрес, этаж и расположение квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Получить экспликацию квартиры можно после подачи заявления в специальное Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения.

Подавать заявление может только владелец квартиры или его узаконенный представитель, у которого имеется документальная доверенность.

Из документов необходимо наличие:

  • паспорта владельца или доверенного лица;
  • всевозможные документы на владение квартиры, оригинал свидетельства собственности;
  • оригинал документа перепланировки, если таковая осуществлялась;
  • ксерокопии всех вышеперечисленных документов.

Экспликация квартиры осуществляется платно, поэтому ко всем документам следует приложить квитанцию об оплате данной услуги для БТИ.

А в этой статье можно узнать, что из себя представляет акт обследования жилого помещения.

С введением электронной госуслуги ее можно заказать через интернет, но получить результат все равно придется в БТИ. Готовые результаты выдаются примерно через месяц после подачи нужных документов. Срок годности документа не ограничен.

Смотрите видео, рассказывающее о поэтажном плане и экспликации помещения:

Источник: http://zem-pravovik.ru/dokumenty/eksplikatsiya-pomeshhenij.html

ГОСТ экспликации помещений и что это

Экспликация помещений – это документ, необходимый при проведении различных операций с недвижимостью, начиная с момента ее проектирования, и содержащий в себе сведения об объекте – количество этажей и комнат различной функциональности, площадь каждой из них, назначение (жилая, техническая, складская и т.д.).

Что такое экспликация

Горячая линия

Горячая линия

Что содержит в себе такой документ? Экспликация является неотъемлемой частью любого плана строения, жилого помещения, квартиры или здания и содержит информацию о каждом помещении, отображенном на нем, а именно:

  • площадь всего объекта;
  • сведения о категории (жилое или нежилое помещение);
  • отдельно значение площади каждого помещения и его размеры;
  • точный адрес, по которому оно расположено;
  • кадастровый номер дома или квартиры;
  • тип всего помещения;
  • дату, когда последняя выполненная экспликация подвергалась проверке.

Пример экспликации помещений

В экспликации содержатся также такие характеристики жилого помещения или здания:

  • материал стен и перегородок с основными характеристиками;
  • материал оконных рам;
  • информация о внутренней отделке пола, стен и потолка;
  • сведения о проведенных системах коммуникации (электричество, отопление, водопровод).

Необходимость составления экспликации, требования к составлению содержит в себе ГОСТ 21.СПДС «ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ЧЕРТЕЖЕЙ». В нем прописываются все существующие правила, а также указаны возможные отклонения от норм и их причины. Данный документ периодически обновляется для того, чтобы соответствовать существующим законодательным нормам.

Для чего необходима экспликация

Стоит отметить, что экспликация не является отдельным, независимым документом – она обязательно прилагается к поэтажному чертежу здания в форме соответствующей таблицы и служит дополнением или пояснением к нему. Сам чертеж также отдельно не может нести той полной информации, которая содержится в экспликации.

В настоящее время экспликация становится нужной в таких случаях:

  • при вводе строительного объекта в эксплуатацию. В этом случае она подается в комплексе с поэтажным планом постройки и техническим планом сооружения;
  • при постановке дома на кадастровый учет. Предъявляется по требованию кадастровой палаты и оформляется в качестве приложения к тех. плану;
  • при оформлении ипотеки в банке (среди пакета документов на приобретаемое жилье);
  • при постановке на кадастровый учет и оформлении кадастрового паспорта на земельный участок или строение на нем;
  • как пример, является результатом проведения технической инвентаризации помещения, используемой для внутренних нужд собственника.

Размеры таблицы

Размеры граф таблицы устанавливает разработчик.

Форма №2. Размеры граф таблицы экспликации помещений

Где можно получить экспликацию помещений

Где заказать экспликацию или как сделать ее самостоятельно? Вполне возможно выполнить ее самому в специальных чертежных программах – автокад, архикад, компас и т.д. (такие программы уже содержат стандартную форму экспликации, в которую нужно лишь внести сведения). Однако стоит понимать, что это возможно только при доскональном знании всех тонкостей и правил ее составления, только тогда вам не придется потом переделывать и, в итоге обращаться за помощью к специалистам.

Видео: ARCHICAD. Экспликация помещений, зоны

На государственном уровне изготовлением всей документации технического характера (и экспликаций в частности) занимается БТИ (бюро технической инвентаризации). Заказать пакет документов, содержащий в себе также экспликацию помещений можно или при личном обращении в этот орган, либо посредством многофункционального центра.

Кроме того, для выполнения экспликацию можно обратиться в специализированную строительную фирму или организацию, оказывающую услуги по выполнению технических документаций.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dokumenty/eksplikatsiya-pomeshcheniy.html

Что такое экспликация?

Экспликация – слово, пришедшее в современные языки из латыни. Обозначало же оно, в равное степени «толкование» и «объяснение». Сегодня это слово приобрело очень широкое поле смысла и используется в самых разных областях, от науки до юриспруденции.

Познавая новое, вы расширяете свои возможности, а также уменьшаете вероятность возможных ошибок. Здесь это работает в полной мере.

Так, например, без экспликации, согласно действующему законодательству, невозможно вступить в собственность недвижимостью. Собственно говоря, возведение самих зданий стопорится еще на этапе планирования, если не прикладывать к чертежам таблицы экспликации.

Что такое экспликация?

Как уже упоминалось выше – экспликация, в архитектуре и имущественном праве, это документ. Точнее говоря, это приложение к гораздо более масштабной документации, вроде чертежей квартир, домов и многоэтажных зданий. Сюда же можно отнести планы участков, поэтажные планы, чертежи офисов, предприятий и другие подобные помещения.

Суть экспликации помещений состоит в том, что специалистами создается таблица, которая помогает разобраться в архитектурном плане. Так что любой человек, взглянув на экспликацию, сможет понять, для чего-то или иное помещение предназначено.

Кроме информации о местонахождении эксплицируемого помещения, к чему относятся адрес, этажность и конкретный этаж и номер квартиры (офиса, аудитории, номера и т.д.), туда вносятся технические параметры, такие как:

  • Площадь помещения;
  • Высота помещения;
  • Назначение помещения;

Причем, совершенно неважно, существует ли это место сегодня – для проектирования правила не меняются, и всю информацию тоже надо указывать.

Таблица также может быть усложнена за счет дополнительных параметров. Их достаточно много и зацикливаться на этом не нужно, стоит только сказать, что необходимость зависит от назначения и типа недвижимости.

Необходимость экспликации помещений обусловлена её функциональностью, как, собственно и любого другого документа. Однако, таблицу саму по себе особо функциональной не назовешь. Потому для раскрытия её возможностей вам понадобится поэтажный план. Эти бумаги вместе дают возможность, пусть и не любому человеку, но специалисту, с определенной точностью указывать на назначение недвижимости, а также её достоинства и недостатки.

Для обывателя экспликация не более чем бумажка. Однако, архитекторы и строительные компании знают ей цену. Дело в том, что получить разрешение на возведение здание или ввод оного в эксплуатации без этой «бумажки» совершенно невозможно.

Для подрядчиков важно также то, что при строительстве многоэтажных домов экспликация нужна для постановки здания на кадастровый учет. Это действует далеко не на всей территории России, однако некоторые субъекты государства требуют полную документацию, таким образом сильно усложняя процедуру регистрации.

Частные лица, которые никак не связаны со строительством, архитектурным делом и тем более регистрацией возведенной недвижимости могут знать об экспликации, как о ведомости помещений.

Сегодня этот документ критичен, за счет широкого распространения ипотечного кредитования. Так, банк попросту отказывает в оформлении ипотеки клиенту, у которого на руках нет технического паспорта с экспликацией квартиры.

Для офисов же и компаний экспликация является одним из вечных бюрократических кошмаров – техническая инвентаризация помещений. Экспликация как раз является результатом таких проверок, а потому ценится довольно высоко.

План экспликации

План экспликации – это вышеназванное сочетание поэтажного плана и инвентаризационной таблицы ведомости помещений.

Таблица экспликации

Таблицу экспликации можно сделать на любом рабочем компьютере, где установлен стандартный набор программ Microsoft Office, а пользователь минимально владеет Excel. То есть, она очень проста в исполнении.

Однако совсем другое дело, если говорить о заполнении пустой формы. Так, тут необходимо вносить все необходимые данные о здании, где расположено помещение (или о здании в целом, если речь идет об экспликации дома/гостиницы/офиса), а также некоторые качественные и количественные данные.

Вне пределов таблицы надо указать адрес квартиры/дома, тип обследуемых помещений, дату последней инвентаризации и основание для данного обследования недвижимости.

Если же говорить о технических параметрах, то предоставляются такие данные, как:

  • Номер помещения;
  • Наименование;
  • Площадь указанных помещений;
  • Категория;

В качестве пояснения к этому перечислению, надо добавить, что на генеральном архитектурном плане, или же в поэтажном плане все помещения помечаются определенным номером.

Это же верно относительно чертежа отдельной квартиры. Далее, насчет категории помещений. Они могут быть жилыми, вспомогательными или относится к прочему.

Далее приведен пример, как таблица экспликации должна выглядеть:

Поэтажная экспликация

Поэтажная экспликация может понадобиться в случае перепланирования тех помещений, которые уже существуют. То есть, в эту группу попадает как пристройка новых помещений, так и серьезный ремонт уже наличествующих. Кроме того, если есть необходимость выяснить, сколько именно квадратных метров в каждом помещении, а точнее, сколько свободного пространства в них, тоже нужна поэтажная экспликация.

Для обывателя же, который заинтересован исключительно в приобретении хорошей недвижимости, тоже есть смысл обращаться к поэтажному плану.

Причина тут достаточно очевидная – поэтажный план, вместе с экспликацией регистрируют. И в нем отображаются все внесенные изменения.

Если же вы представляете определенную компанию, которая желает приобрести бывшие квартиры под офис, вам также понадобится поэтажный план. Соль здесь в том, что будет изменено предназначение уже существующих помещений, а значит в таблицу экспликации должны быть внесены соответствующие изменения.

Кроме того, при изменении помещений с жилых на рабочие меняются и требования к оным. По сути, изменения серьезными не будут, так как несущие конструкции, входы и выходы, разнообразные коммуникации и окна останутся на месте. Однако, оборудование пожарных выходов, витрин, кабинетов и прочего может быть произведено только при оперировании поэтажным планом.

Экспликация квартиры

Жилищный фонд Российской Федерации состоит из множества меньших подструктур, деятельность которых заканчивается в рамках определенной квартиры. То есть, каждая отдельно взятая квартира является частью упомянутого фонда, а значит может быть (и будет) предметом интереса властей.

Экспликации квартиры должна интересовать владельцев оных, и достаточно сильно.

Дело в том, что именно на основе этого документа будут рассчитываться суммы, которые вписываются в счета за коммунальные услуги. Ведь именно в расчете на жилую площадь, в которую не входят кухня, санузлы и балконы, и образовывается цена. Кроме того, на основе экспликации рассчитывается количество людей, которые могут быть прописаны в квартире.

Согласно действующему законодательству, каждый человек должен занимать не мене десяти квадратных метров жилой площади, да еще и иметь долю во вспомогательной. Значит, что квартира, общей площадью, например, шестьдесят квадратных метров вполне может оказаться слишком маленькой даже для четырех человек – в случае, если жилой площади в сумме меньше сорока.

Сегодня же, с широким распространением небольших квартир-студий, достаточно широко распространилась проблема открытых кухонь. Отдельной комнаты как таковой нет, а значит и вспомогательной площади тоже. Однако и считать её однозначно жилой закон тоже не позволял. Недавние поправки ввели в таблицу экспликации такой термин как комната-кухня. Теперь она вписывается как жилая площадь.

Экспликация здания

Экспликация здания – это ведомость о помещениях, точно так же, как и все ранее упомянутые виды. Основанием для вынесения этого вопроса в отдельную категорию является объем работ.

Помещений, которые обмеряются и обследуются, в экспликации многоэтажного здания могут быть многие сотни.

Заметьте, речь ведь идет не об отдельных комнатах, а именно о помещениях, квартирах.

В целом же, подобный документ может состоять из десятков, сотен, а то и тысяч листов. Все зависит от размеров самого здания. Содержание таблицы, однако, не меняется.

Экспликация участка

Экспликация участка – это обследования площади землепользования. Процесс, в целом, такой же, как и при экспликации квартиры или целого здания. Основное различие в том, что пояснение относится ко всему земельному участку. То есть, экспликация участка служит пояснением к генеральному плану участка, а значит вносить туда необходимо назначение и технические характеристики всех зданий и помещений, стоящих на этой земле.

Экспликация БТИ

БТИ, расшифровывается как Бюро Технической Инвентаризации. О технической инвентаризации помещений как таковой уже упоминалось в одном из пунктов выше. Соответственно, вы можете понять, что именно это учреждение и его филиалы по населенным пунктам и районам занимаются проведением и проверкой экспликаций помещений.

Оформить экспликацию очень просто. Вам даже не придется заморачиваться этим термином, поскольку заявление вы будете писать на вызов техника БТИ.

Документы, которые вам следует иметь при себе выстраиваются в следующий список:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о владении помещением (в некоторых случаях уместен только договор по продаже или покупке);
  • Распоряжение городской жилищной инспекции;
  • Акт о производимой перепланировке;
  • Ксерокопии всех документов.

Дальше процедура следующая – вы оплачиваете выданную квитанцию, и получаете на руки бланк с датой выполняемых работ. В назначенный день техник БТИ производит обмеры и заполняет документы.

Готовая экспликация будет у вас на руках в течении двух недель считая со дня обследования. Однако, это идеальный вариант, куда чаще оформление вашей экспликации займет до одного месяца.

Вам нужно знать, что, хотя экспликации является, по закону, бессрочным документом, БТИ раз в пять лет совершает проверки жилищного фонда на своих участках.

Полученный вами документ должен состоять из уже названных ранее информационных данных о расположении квартиры или дома, а также технических характеристик. На основе этого площадь вашей квартиры подразделяется на жилую, вспомогательную и прочую.

Небольшая ремарка – все процедуры БТИ проводит только для зданий, построенных до 2013 года включительно. Если же именно вам выпал счастливый билет, и ваш дом построен позже, то прямая дорога лежит в компанию-застройщик. Но вам надо знать, что последние иногда отказываются предоставлять экспликацию помещений по разнообразным причинам. Потому сегодня существует ряд компаний, которые имеют в штате специалистов, способных провести экспликацию помещений.

Последнее, что нужно указать здесь, это цена на проведение обследования. Ничего определенного сказать нельзя, поскольку все зависит от местоположения и размеров обмеряемой недвижимости.

Экспликация помещений по ГОСТ

ГОСТ 21.СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей». Именно этот документ определяет, нужно ли вам будет проводить экспликацию.

В нем описаны все необходимые процедуры, правила проведения обмеров, установленные нормы и возможные исключения. Специальная комиссия рассматривает этот документ, внося правки, которые соответствуют времени и изменению параметров недвижимости, как это было с ранее упомянутой «комнатой-кухней».

Источник: http://property911.ru/drugoe/eksplikaciya.html

Иван Климов

Ваш юрист

Экспликация помещений

19.06.2018 admin Комментарии Нет комментариев

ГОСТ 21.501−2011 «СПДС. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей»

Приложение, А (рекомендуемое)

Формы ведомостей, экспликаций и спецификаций и особенности их выполнения

Форма 1 — Ведомость отделки помещений

А.1. В ведомости отделки помещений:

— количество граф определяется наличием элементов интерьера, подлежащих отделке;

— площади отделки помещений рассчитывают по соответствующим нормативным документам.

А.2. Размеры граф таблицы устанавливает разработчик.

Форма 2 — Экспликация помещений

А.3. В экспликации помещений указывают:

— в графе «Номер помещения» — номер помещения. Для нежилых зданий (административных, бытовых, общественных, производственных), имеющих более одного этажа, нумерацию помещений рекомендуется указывать трехзначными или четырехзначными цифрами, состоящими из номера этажа и порядкового номера помещения в пределах этажа.

Пример — 101, 102, 1111, 1112

в графе «Наименование» — наименование помещения (технологического участка);

— в графе «Площадь, м2» — площадь помещения;

— в графе «Кат. помещения» — категорию помещения по взрывопожарной и пожарной опасности. Категорию указывают для всех типов помещений производственных зданий и для помещений общественных зданий, в которых предусматривается нахождение горючих веществ и материалов.

А.4. Размеры граф, при необходимости, могут быть изменены по усмотрению разработчика.

Форма 3 — Ведомость перемычек

Форма 4 — Экспликация полов

ГОСТ 21.СПДС. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей

В экспликации полов указывают:

— в графе «Номер помещения» — номер или наименование помещения;

— в графе «Тип пола» — обозначение типа пола по рабочим чертежам;

— в графе «Данные элементов пола (наименование, толщина, основание и др.), мм» при применении типовой конструкции пола приводят только дополнительные данные.

Остальные графы экспликации полов заполняют в соответствии с их наименованием.

А.6. Размеры граф, при необходимости, могут быть изменены по усмотрению разработчика.

Форма 5 — Ведомость расхода стали

А.7. В подзаголовках граф ведомости расхода стали указывают класс арматуры или марки стали проката и соответствующие стандарты или технические условия. Ниже указывают: для арматурной стали — диаметр, для профильной — условное обозначение профиля.

А.8. В ведомость не включают стандартные изделия — дюбели, болты, шайбы и т.п.

Форма 6 — Ведомость деталей

Форма 7 — Спецификация на изделие, состоящее только из деталей

Форма 8 — Групповая спецификация на изделие, состоящее только из деталей

А.9. В спецификациях указывают:

— в графе «Поз.» — позиции (марки) элементов конструкций, установок;

— в графе «Марка изделия» — марку изделия. Допускается указывать наименование изделия;

— в графе «Поз. дет.» — номера позиций деталей в изделии;

— в графе «Наименование» — параметры, материал и другие данные, необходимые для изготовления деталей. Для записи ряда деталей, отличающихся размерами и другими данными, общую часть наименования этих изделий или материалов с обозначением указанного документа допускается записывать один раз в виде общего наименования (заголовка). Под общим наименованием записывают для каждого из указанных изделий и материалов только их параметры и размеры;

— в графе «Кол.» — количество деталей;

— в графах «Масса ед., кг», «Масса 1 дет., кг», «Масса изделия, кг» — массу в килограммах. Допускается приводить массу в тоннах, но с указанием единицы массы.

А.10. Размеры граф спецификаций, при необходимости, могут быть изменены по усмотрению разработчика.

Форма 9 — Ведомость отделки фасада

А.11. В ведомости отделки фасада указывают:

— в графе «Поз. отделки» — позиционное обозначение типа отделки фасада;

— в графе «Наименование элемента фасада» — соответствующие наименованию графы данные;

— в графе «Наименование материала отделки» — наименование отделочного или лакокрасочного материала, его марку или тип по стандарту или ТУ и обозначение стандарта или ТУ;

— в графе «Наименование и номер эталона цвета или образец колера» — принятое по соответствующему стандарту или ТУ наименование цвета отделочного или лакокрасочного материала и его номер по картотеке цветовых эталонов. При отсутствии номера цвета по картотеке цветовых эталонов в стандартах ил и ТУ номер цвета в графе не проставляют;

— в графе «Примечание» — дополнительные данные, например, ссылку на альбом образцов колеров.

А.12. Размеры граф таблицы устанавливает разработчик.

Экспликация зданий и сооружений

Целесообразно разместить на первом листе таблицу с технико-экономическими показателями объемно-планировочного решения проектируемого здания.

Экспликация помещений, за исключением случаев, когда название помещений и их площади указаны непосредственно на изображениях планов, заполняется по следующей форме:

Экспликация помещений

На втором листе марки АС размещают:

1. планы первого, типового и неповторяющихся этажей здания в масштабе 1:100 (1:200);

Экспликация оборудования гост таблица

два разреза спроектированного здания (продольный, поперечный) в масштабе 1:100 (1:200);

3. минимум три конструктивных узла в масштабе 1:10 (1:20).

В зависимости от объема изображений, необходимых для показа, габаритов здания, масштаба часть этих чертежей может быть расположена на третьем листе. Также на листах дополнительно можно начертить наиболее интересные архитектурные детали фасадов в масштабе 1:50 (1:20). В случае значительных габаритов проектируемого здания (например, многосекционный жилой дом) допускается показать схему плана и главного фасада в масштабе 1:500 и привести фрагменты этих планов и фасадов (например, жилой секции) в масштабе 1:100 (1:200).

При необходимости часть важной графической информации архитектурно-строительного раздела, не поместившейся на общей экспозиции, допускается размещать в пояснительной записке на листах формата А3, А4.

2.1.2. Основные требования к оформлению отдельных частей архитектурно-строительного раздела

2.1.2.1. Генеральный план.

При разработке генерального плана участка проектируемого объекта должны быть решены следующие задачи:

· функционального зонирования территории проектируемого объекта с определением назначения отдельных зон, их конфигурации, размеров и взаимного расположения;

· размещение проектируемого объекта и других зданий, сооружений и малых архитектурных форм на рассматриваемом участке с учетом эксплуатационных, санитарных и противопожарных разрывов;

· формирования схемы пространственно-планировочной организации системы транспортных и пешеходных связей и определения их параметров;

· разработки схемы архитектурно-ландшафтной организации рассматриваемого участка с проектированием системы озеленения.

Генеральный план должен отражать границы участка, планировочные контуры проектируемых и существующих зданий и сооружений, проезжие части и тротуары транспортных и пешеходных связей, места парковок автомобилей, элементы внешнего благоустройства и озеленение.

На чертеже генерального плана вычерчивается геодезическая сетка сплошными тонкими линиями в двух взаимно перпендикулярных направлениях через 100 мм. За начало координат принимается нижний левый угол этой сетки, а ее оси, если генеральный план выполняется в масштабе 1:1000, обозначаются арабскими цифрами, которые соответствуют количеству сотен метров от начала координат и буквами «А» (горизонтальные оси): 0А, 1А, 2А и т.д. и «Б» (вертикальные оси): 0Б, 1Б, 2Б и т.д. Если генеральный план выполняется в масштабе 1:500, то горизонтальные оси строительной геодезической сетки обозначаются: 0А, 0А+50, 1А+50, 2А, 2А+50 и т.д., а вертикальные: 0Б, 0Б+50, 1Б, 1Б+50, 2Б, 2Б+50 и т.д.

Контуры проектируемых зданий вычерчивают сплошными толстыми линиями. Внутри этих контуров в их нижних правых углах проставляют номера зданий и строительные координаты точек пересечения крайних осей каждого здания в двух противоположных углах, если здание имеет прямоугольную форму, и во всех углах, если здание имеет сложную форму, например:

Также на чертеже генерального плана показывают координационные оси этих углов.

Вверху слева от генерального плана вычерчивают совмещенные январскую и июльскую розы ветров с графическим и текстовым пояснением условных обозначений их контуров. Чертежи генерального плана и ситуационной схемы должны быть сориентированы таким образом, чтобы север был вверху.

Чертеж генерального плана должен быть дополнен таблицами экспликации зданий и сооружений, условных обозначений и технико-экономических показателей, содержащих:

1) площадь участка;

2) площадь застройки;

3) площадь проездов;

4) площадь твердых покрытий;

5) площадь озеленения.

Все эти показатели подсчитываются в м2 и процентах с точностью до второго знака после запятой включительно, при этом площадь участка принимается за 100%.

Генеральный план может быть выполнен как в черно-белой, так и в цветной графике. Для наглядности изображения генерального плана, на проектируемом объекте можно показать кровлю, крайние оси и общие размеры здания.

2.1.2.2. Объемно-планировочные и архитектурно-конструктивные решения объекта

При разработке объемно-планировочного и архитектурно-конструктивного решений проектируемого объекта должны быть решены следующие задачи:

· в проектируемом здании должно быть осуществлено функциональное зонирование внутренних пространств с учетом его назначения, особенностей основных и вспомогательных функциональных процессов в нем и требований к этим процессам;

· сформирована функционально-пространственная схема проектируемого здания с определением его габаритов, этажности и типов вертикальных и горизонтальных коммуникаций, состав и площади проектируемых помещений и их взаиморасположение;

· определена пространственно-конструктивная схема объекта и подобраны основные конструкции;

· выполнены теплотехнические расчеты наружных ограждающих конструкций;

· разработаны конструктивные узлы.

Планы здания

На планах изображаются все вертикальные конструктивные элементы, попадающие в горизонтальное сечение на уровне оконных проемов или на 1/3 высоты этажа.

На планы этажей наносят:

· координационные оси здания (сооружения).

При этом продольные оси обозначаются заглавными буквами русского алфавита «А», «Б», «В» и т.д., кроме букв «Ё», «З», «Й», «О», «Х», «Ц», «Ч», «Щ», «Ъ», «Ы», «Ь», начиная с нижней оси, а поперечные – арабскими цифрами «1», «2», «3» и т.д., начиная с левой оси;

· на чертеже плана здания необходимо указать следующие линии (цепочки) размеров:

— на первой размерной линии (от плана) указывают размеры проемов и простенков;

— на второй размерной линии проставляют размеры между модульными разбивочными осями несущих конструкций (наружных стен, внутренних капитальных стен или столбов);

— на третьей размерной линии указывают общие (габаритные) размеры между осями наружных стен здания;

— толщину и привязки несущих и самонесущих конструкций к осям;

— размеры помещений, то есть расстояния между поверхностями противоположных вертикальных конструкций стен и перегородок в виде цепочек размеров.

· отметки участков, расположенных на разных уровнях;

· оконные и дверные проемы с их заполнениями (открывание дверей);

· лестницы, при этом вдоль каждого лестничного марша должна быть начерчена стрелка, показывающая направление подъема;

· лифты и мусоропроводы, если они есть;

· имеющиеся балконы и лоджии;

· санитарно-технические приборы (умывальники, мойки, ванны, унитазы и т.д.);

· положение плоскостей поперечного и продольного разрезов в виде отрезков прямой линии со стрелками, показывающими направление взгляда при вычерчивании каждого разреза;

· обозначение узлов и фрагментов планов;

· наименования помещений (технологических участков), их площади.

Наименование можно указать на планах или проставить их номера в кружочках диаметром 7…8 мм, а названия вынести в экспликацию помещений. В экспликации перечисляются порядковые номера помещений, проставленные на чертежах планов этажей (эта нумерация должна быть сквозной для всех планов), их наименования (в зависимости от функционального назначения этих помещений) и показатели их площадей.

Показатели площади даются в виде цифр с точностью до второго знака после запятой включительно, которые проставляют в нижнем правом углу каждого помещения (технологического участка), если это позволяют размеры помещения и масштаб чертежа, и подчеркиваются толстым отрезком прямой линии.

Для жилых зданий на планах указывают тип и площадь квартир. При этом площадь проставляют в кружке в виде дроби, в числителе которой указывают жилую площадь, в знаменателе — полезную, а перед кружком указывается цифра, отражающая количество комнат в квартире. Для жилых зданий экспликацию помещений, как правило, не выполняют.

· на планах промышленных зданий указывают границы зон передвижения технологических кранов (при необходимости).

Названия чертежей планов этажей должны быть даны в соответствии с вертикальными отметками чистого пола этих этажей (План на отм. 0,000; План на отм. +3,300; План на отм.

Разрезы

Положение плоскости разрезов необходимо выбирать таким образом, чтобы на чертежах разрезов можно было бы показать лестничные марши, площадки этажей, межэтажные площадки в лестничных клетках, проемы окон, наружных ворот и дверей.

Линии контуров элементов конструкций в разрезе изображают сплошной толстой ос­новной линией, видимые линии контуров, не попадающие в плоскость сечения, — сплошной тонкой линией.

На разрезы наносят:

· координационные оси здания (сооружения), проходящие в характерных местах разреза (крайние, у деформационных швов, несущих конструкций, в местах перепада высот и т.п.), с размерами, определяющими расстояния между ними и общее расстояние между крайними осями;

· отметки, характеризующие расположение элементов несущих и ограждающих конструк­ций по высоте (поверхности всех полов, потолков, площадок этажей и межэтажных площадок в лестничных клетках (эти отметки изображаются внутри разрезов), поверхности земли, характерных внешних деталей наружных стен (изображаются слева и справа от разреза), при этом отметка поверхности пола жилого помещения первого этажа в жилом здании и отметка поверхности пола основного помещения первого этажа в общественном и промышленном зданиях назначаются как нулевые и указываются без знака (0,000). Отметки уровней, расположенных выше нулевых отметок, принимаются со знаком «плюс», а отметки уровней, расположенных ниже нулевых отметок, принимаются со знаком «минус»;

· размеры и привязки по высоте проемов, отверстий, ниш и гнезд в стенах и перегород­ках, изображенных в разрезах;

· позиция (марки) элементов здания (сооружения), не указанные на планах;

· обозначения узлов и фрагментов разрезов;

· к многослойным конструкциям следует выполнять выносные надписи (так называемые «флажки») с перечислением всех слоев конструкции покрытий и наружных стен со значениями толщины каждого слоя в мм.

Разрезы здания или сооружения обозначают арабскими цифрами последовательно в пределах основного комплекта чертежей. В наименованиях разрезов здания (сооружения) указывают слово «Разрез» и обозначение соответствующей секущей плоскости (Например, Разрез 1-1).

Конструктивные узлы

В графической части проекта должно быть выполнено не менее трех наиболее интересных конструктивных узла, выделенных на разрезах, иногда планах.

На изображении (плане, разрезе), откуда выносится узел, соответствующее место отмечают замкнутой сплошной тонкой линией (окружностью, овалом или прямоугольником со скругленными углами), с нанесением на полке линии-выноски обозначения узла арабской цифрой. При необходимости ссылки на узел, помещенный на другом листе указывают номер листа, на котором он обозначен. Над изображением узла указывают в кружке его обозначение.

Планы, разрезы, узлы следует выполнять в черно-белой графике с соблюдением всех правил выполнения чертежей.

Графическая информация об объемно-планировочном решении спроектированного здания должна быть дополнена таблицей с технико-экономическими показателями, характеризующими это решение, причем перечень этих показателей должен быть согласован с консультантом в зависимости от функционального назначения спроектированного объекта.

Фасады

При разработке архитектурного решения фасадов проектируемого здания должна быть решена задача поиска варианта архитектуры его фасадов с учетом функционального назначения этого здания, требований пожарной безопасности, архитектуры ближайших зданий и сооружений, архитектурно-ландшафтной организации территории, на которой должен располагаться проектируемый объект.

Для наглядности чертежа фасады следует выполнять в цветовой графике с показом падающих и собственных теней. При этом предполагается, что свет на объект падает слева направо и сверху вниз под углом 450.

На фасадах указывают:

· координационные оси: крайние, у деформационных швов, у перепада высот, в местах уступов в плане. Размеры между осями НЕ указывают;

· отметки: всех характерных уровней, включающие вертикальные отметки уровня земли входных площадок, верха стен, верха и низа каждого оконного проема, крыши, различных элементов фасада и архитектурных деталей.

В наименованиях фасадов здания или сооружения указывают слово «Фасад» и крайние оси, между которыми расположен фасад (Например, Фасад 1-12; Фасад 12-1, Фасад А-Г).

Наименования изображений на чертежах не подчеркивают.

Экспликация земельного участка

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

Многоквартирного дома

последнего изменения: 23.12.2015г.

Субъект Российской Федерации, муниципальное образование:

МО «Вяземский район» Смоленской области

Улица (проспект): ул. Полевая

Номер дома: __1_ Корпус ____ Строение ___ Литера ___

Инвентарный номер: _______________________

Кадастровый номер земельного участка:

Общие сведения о жилом доме

Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома

Характеристика жилых помещений и их заселения

Отдельные квартиры

Коммунальные квартиры

Общежития

Характеристика нежилых помещений

Общие характеристики

Нежилые помещения и места общего пользования

Помещения специального назначения

Эксплуатационные показатели общего имущества

Уборочные площади общего имущества многоквартирного дома (кв. м)

Что такое экспликация квартиры, здания, участка?

Экспликация земельного участка

Территория, кв. м

3. Инженерное оборудование (инженерные сети) *

ГОСТ 21.

Полы. Экспликация полов

Кровля

Перегородки

В здании запроектированы межкомнатные перегородки толщиной 100 мм из газосиликатных блоков, и 250 мм для межквартирных перегородок (если есть такие в проекте).

В санузлах – из кирпича, толщиной 120 мм.

Крыша чердачная (скатная, плоская). Кровля устраивается из (металлочерепицы, гибкой черепицы, ондулина, асбестоцементного листа), которая (который) крепится с помощью … . ОПИСАТЬ УСТРОЙСТВО КРОВЛИ ИЗ КОНСПЕКТА.

Срок службы кровли 50 лет. Сток воды с крыши осуществляется при помощи водосточных труб. Количество водоприемных воронок … шт. Выход на кровлю осуществляется через слуховые окна, которые служат также для ….

На кровле предусмотрено ограждение высотой … мм из … для….

В зависимости от назначения помещений применяются следующие типы полов: в жилых комнатах и внутриквартирных коридорах – дощатый, в санузлах, ванных комнатах – плиточный полы, а в кухнях – линолеум (таблица 4).

Таблица 4 — Экспликация полов

Окончание таблицы 4

В проектируемом здании приняты окна из дерева с тройным остеклением и со стеклопакетами. С наружной стороны окон предусмотрен слив из оцинкованной стали. Всего запроектировано … (указать количество) типа окон (таблица 5).

Для входа в здание служат металлические двери с кодовым замком. Входные двери оборудованы приборами, обеспечивающими принудительное и бесшумное закрытие и уплотняющими прокладками в притворах.

Входные двери в квартиру запроектированы однопольные с глухим полотном. Дверные блоки внутри квартир приняты однопольные с глухим и остеклённым полотном. Коробка усиленная, навеска на три петли, имеется порог.

По периметру дверной коробки устраивается пенополиуретановая уплотняющая прокладка. Навеска дверей осуществляется на две петли.

Балконные двери имеют (одинарное, двойное) остекление и предусмотрены шириной … мм.

Запроектировано … типов дверей.

Оконные и дверные коробки крепятся к стенам с помощью распорных дюбелей. Зазор между коробкой и стеной тщательно заполняется монтажной пеной. Коробку антисептируют и обкладывают по периметру слоем гидроизоляционного материала. Внутренние и наружные откосы штукатурятся.

Таблица 5 — Спецификация элементов заполнения проемов

Дата добавления:0; Просмотров: 369; Нарушение авторских прав?;

Типовые конструкции полов

Человек, приступающий к ремонту или реставрации полов в своей квартире, должен знать с какой конструкцией он встретится после снятия верхнего напольного покрытия. На рисунке 27 изображены схемы полов, используемые в жилых домах типовых серий. Эти полы были рекомендованы к применению в конце прошлого века. Если ваш дом был построен ранее, например, в середине прошлого века, то полы в нем сделаны немного по-другому, но они не сильно отличаются от тех, что изображены на рисунке.

Для обеспечения полом теплотехнических, звукоизоляционных, гигиенических и прочностных норм конструкция пола должна сменяться сверху вниз, от более плотных материалов к менее плотным, либо эти слои чередуются. Для увеличения звукоизоляции под стяжку укладывают песчаную подсыпку, мягкие листы ДВП-М либо жесткие пенополистирольные или минераловатные плиты. Например, твердая паркетная или массивная доска опирается на лагу, а та, в свою очередь, опирается на мягкую ДВП или песчаную подсыпку. Либо твердый штучный паркет или ламинат укладываются на более мягкую фанерную подоснову (для паркета) или мягкую подложку (для ламината), которые, в свою очередь, лежат на твердой растворной стяжке, но плотность ее все же ниже железобетонной плиты, на которую, в свою очередь, нанесена стяжка.

При кажущемся разнообразии вариантов полов, на самом деле, их можно подразделить всего на два типа: полы по стяжкам (монолитным и сборным) и раздельные полы по лагам.

В недавнем прошлом монолитные стяжки делались под напольное покрытие из всех видов плиточных и рулонных материалов (линолеумов и ковролинов), а также под тонкие паркетные покрытия: штучные, из ненесущих паркетных досок и щитов. Сборные сухие стяжки появились сравнительно недавно, их делают из мягких и твердых листов ДВП и гипсоволокнистых листов (ГВЛ).

При решении сменить напольное покрытие вы должны знать, что под паркетными щитами или паркетными досками толщиной до 18 мм у вас, скорее всего, окажется монолитная цементно-песчаная стяжка либо сборная стяжка из твердых древесноволокнистых листов (ДВП-Т). Если под лицевым напольным покрытием обнаружится стяжка на основе цемента, то дальше «копать» не нужно — после небольшого восстановительного ремонта она будет прекрасным основанием под любое современное покрытие.

На сборной стяжке нужно проверить состояние ее листов, подгнившие листы ДВП следует удалить. Если пол не подгнил, то и сборная старая стяжка будет прекрасным основанием под новое напольное покрытие.

При смене плиточного покрытия в санузлах снимайте только старую плитку и не «ройте» вглубь стяжки, ничего интересного, кроме гидроизоляционного ковра, под ней нет. Иначе вы можете повредить гидроизоляцию и тогда точно придется снимать всю стяжку, восстанавливать гидроизоляционный ковер и делать стяжку вновь.

Под утепленными линолеумными полами, скорее всего, окажется керамзитобетонная стяжка. Ее тоже трогать не нужно и она является прекрасным основанием под современные напольные покрытия. Под неутепленными линолеумами, чаще всего, лежат твердые листы ДВП (или ДСП), а уже под ними цементно-песчаная стяжка или мягкие листы ДВП. В этом случае нужно проверить состояние древесноволокнистых плит, обращая особое внимание на примыкания их к стенам. Листы ДВП (ДСП) укладывались к стенам с зазором, если зазор не был герметизирован (а, скорее всего, это именно так), в щель попадала вода и концы плит подгнили. Нужно оценить степень поражения плит ДВП (ДСП) и выпилить загнившие участки либо демонтировать листы целиком.

Под паркетными несущими щитами, паркетными досками толщиной более 18 мм и дощатыми полами вы обнаружите лаги. Лаги — это деревянные бруски или доски, уложенные поперек под лицевыми досками пола. Под лагами насухо укладывали ленты из рубероида и мягкие полосы из плит ДВП. Слой песка, служащий для звукоизоляции полов и для выравнивания установки лаг, в своей конструкции полов вы можете не найти. Насыпка этого слоя вначале полностью зависела от квалификации прораба, строящего ваш дом. Позже, когда появился новый вид строительного материала — ДВП, песчаную подсыпку перестали закладывать в конструкцию пола еще на стадии проектирования, полностью заменив ее на мягкие полосы из плит ДВП.

При реконструкции напольного покрытия по старым «полам по лагам», в первую очередь, нужно обратить внимание на сохранность старого покрытия. Если полы не сгнили, не скрипят и не рассохлись, то в этом случае их можно не демонтировать, а сделать новое напольное покрытие прямо по ним. Небольшие неровности и провисания полов устраняются их остругиванием или шлифованием.

Небольшие щели шпаклюются.

Сгнившие «полы по лагам» частично или полностью заменяются новыми. В этом случае либо восстанавливают старую конструкцию пола, либо заменяют ее на «полы по стяжкам» или на полы «по регулируемым лагам».

Со скрипучими полами немного сложнее. Сначала нужно установить причину скрипа. Скрипеть могут половицы или лаги. Это происходит из-за рассыхания пола и в результате ослабления крепления половой рейки к лаге.

ГОСТ 21.501-93

Если ослабло только крепление, то его восстанавливают закручиванием в лагу сквозь половицу саморезов с утапливанием головки. Однако прогибание половиц может быть вызвано и другими причинами, например, под полом подгнили лаги либо из-под лаг вывалились выравнивающие клинья. О клиньях разговор особый. Дело в том, что установка клиньев для выравнивания лаг запрещена, а выводить лаги в горизонт нужно подтесыванием или подкладыванием под них дополнительных полосок ДВП и/или рубероида либо песком. При укладке лаг песок разгребался или подсыпался. Выше уже говорилось, что песок на перекрытие, по разным причинам, засыпали далеко не все и далеко не всегда. Сами плиты перекрытия, даже идеально уложенные и выровненные своей нижней плоскостью, имеют вверху расхождение по высоте до 20 мм. Поэтому плотникам, настилавшим лаги, приходилось решать вопрос по их выравниванию и они его решали, порой весьма своеобразно. Под лаги укладывали несколько слоев ДВП и рубероида (с закреплением — это нормально), подкладывали кирпичики и, иногда, шли на явное нарушение — устанавливали клинья (что совершенно недопустимо). Со временем клинья высохли и вывалились, кирпичики раздавились либо древесина лаги просто смялась о подложенный под нее кирпич и лага, потеряв опору, стала «гулять», а полы заскрипели. Если у вас в квартире именно этот случай, когда скрипят не половицы, а лаги, вам нужно разбирать весь пол и восстанавливать неподвижность лаг либо выбрасывать старый пол и заменять его новой конструкцией. Жесткое крепление лаг к перекрытию посредством стальных болтов, как иногда советуют в различной литературе, — недопустимо: в этом случае перекрытие передает все ударные шумы.

На первых этажах зданий с «полами по лагам» под полом вы должны обнаружить слой утеплителя, скорее всего, это будет стекловата. Стекловата должна лежать непосредственно на плитах перекрытия и быть прикрыта сверху пароизоляционным ковром из пергамина. Пароизоляция укладывалась без натяга, то есть она должна провисать между лагами до утеплителя, обеспечивая тем самым воздушный продух между собой и нижней поверхностью полового покрытия.

Есть еще одна разновидность полов по лагам, так называемые «черные» полы. Это те же дощатые полы, но напольное покрытие в которых делают не из шпунтованных половых реек, а из обычных обрезных и необрезных досок. Такие полы выполняли вместо стяжек под штучные паркетные, тонкие паркетные щиты и доски, линолеум, ковролин и плитку. Одним словом, под все те полы, которые традиционно делают по стяжкам. Просто иногда делать стяжку, например, высотой 150–200 мм нецелесообразно, вместо нее дешевле и проще сделать «черные» полы по лагам на кирпичных столбиках или по балкам деревянного перекрытия. Иногда «черные» полы делались не из досок, а из настеленной по лагам фанеры или ДСП. «Болеют» «черные» полы теми же болезнями, что и обычные полы по лагам, то есть они могут загнить или заскрипеть. Если «черные» полы в хорошем состоянии, то они могут быть прекрасным основанием под любое современное напольное покрытие.

Таким образом, в зависимости от степени пораженности вашего старого пола, ремонт пола будет капитальным или поверхностным. Поверхностный ремонт будет означать ремонт или реконструкцию верхнего напольного покрытия, стяжек и подпольных конструкций. Капитальный ремонт предполагает полную разборку старых полов и замену их на новые конструкции полов по лагам или стяжкам. Не забываем, что замена старой конструкции пола на новую, более тяжелую, например, замена половых лаг на стяжку, требует получения разрешения в местных органах самоуправления.

Источник: http://ivanklimov.ru/jeksplikacija-pomeshhenij/